评论：为何奥克兰未来三年的建房目标不现实？
新西兰后花园地产在线5月20日消息：上周新西兰政府预算重心——Auckland Housing Accord可以说是孤注一掷。新西兰财政部长Bill English与奥克兰市长Len Brown已达成共识，承诺在未来3年发放39,000个营建许可证，以此解决奥克兰房源短缺问题。
新西兰储备银行已经警告过高的房价会使通胀率超出1~3%的既定目标区间，并迫使储备银行上调利率。政府方面希望是通过增加供应解决供小于求造成房价上涨的问题。新西兰政府与奥克兰市长Len Brown均知悉，连任前景紧系于是否能够采取措施解决奥克兰房屋可承受度问题和供应危机。
但三年发放39,000个营建许可证数量太多让人难以置信。浏览过去政府发放营建许可证的统计表，不难发现这确实是一项挑战。（如图）
按计划，2014年新增9,000个营建许可证，将创下近十年来增速最快的一年，几乎是过去5年来的两倍；2015年营建许可证数量将增长45%，至13,000个，超过以往任何一年；2016年发放17,000个营建许可证的计划更是令人感到震惊。
营建许可发放计划之所以令人难以置信，是因为中央政府与市议会均未出台与之相应的建房计划。营建许可发放计划成功的前提，是购房者与开发商均持有足额现金，而工程人员整装待命。
而鉴于奥克兰当前技术工人的数量有限、土地与建筑成本高涨、愿意为开发商融资的金融机构缺乏，这一情况难以成为现实。
2003年与2004年房地产繁荣时期那些为开发商提供融资服务的金融公司，已经在上一轮金融危机中破产。过去开发商依赖的低价格土地已经不复存在。吸引购房者的低建造成本也一去不返，而那些修建房屋的技术工人要么去了基督城参与重建要么奔赴了薪资更高的澳大利亚。
营建许可证发放计划或将成本空头支票，除非土地与建造成本大幅下降，或者新西兰政府计划新增更多房屋建造公司、训练更多技术工人、提供配套基础设施。修建39,000套可承受房屋虽然令人可喜，但这样的承诺要兑现，还需要一份可靠的计划。
