评论：房价不能归咎外国人和税收政策
房产作者: Shamubeel Eaqub
摘要援引新西兰经济研究员首席经济学家Shamubeel Eaqub的文章：奥克兰房市过热的讨论偏离了轨道，有人认为征收资本利得税和限制外国人置业是房价问题的解决方案。 ...
2013年6月25日 援引新西兰经济研究员首席经济学家Shamubeel Eaqub的文章：奥克兰房市过热的讨论偏离了轨道，有人认为征收资本利得税和限制外国人置业是房价问题的解决方案。
最引人关注的是自住房问题，居者有其屋被认为是公民与生俱来的权利。高房价使年轻买家很难入市购房，在这方面，我们需认真考虑通过密集化建设、建造更高的楼层或释出更多建地增加房屋供应。税收政策和限制外国人对解决置业问题影响有限。
房价飙涨引发的主要风险将影响银行系统的金融稳定性这方面，央行可限制银行向低首付购房者提供过多贷款。这也将使得近期内低收入和低首付买家入市购房更加艰难，但如果房屋供应端能满足买家需求和改变购房者于城市置业的预期，这个问题便能迎刃而解。
房价攀升本身并不是坏事，房产价值由是交易买卖双方决定的。如果房价上涨，这意味着买家数量多于卖家数量，这是一个重要的市场信号。房价攀升将一些购房者挤压出房市，由此减少购房需求，一些人转而选择租房。其他人或选择居住于房价较便宜的住宅区。房价攀升也将使房源供应有所增加，随着时间推移，建造一套新房或卖掉一套现有房屋将更加有利可图。过去4、5年里，奥克兰房市供不应求，如今市场已释出增加房屋供应的信号。
最近几周，专家解决方案分为两大途径，即资本利得税或限制外国人置业。制定征收资本利得税、印花税等政策或限制外国人买家并不能遏制房价攀升。澳大利亚推行了这些政策，但他们的房价还是节节高升。
新西兰现行法律已允许对此征税，条件是如果置产只为从资本利得中获得利润（短期频繁买卖）。相较租金，目前房价如此之高，是投资者购置房产获取资本利得的原因。如果房屋买卖被税务局认为是投机行为，那么当业主抛售房产时，法律已规定需缴纳相应税收。
将矛头指向外国购房者是相当愚蠢的，外国人推高房价的论据有限。历史证明，房价问题，新西兰购房者应承担更多责任
网站声明原创声明：
本文系文章顶部作者原创采写，未获书面授权严禁转载! 在获授权前提下，转载必须在醒目位置注明本文出处和具体网页链接。对未注明而擅自转载者，将保留追究法律责任的权利。
评论规范：
1. 所有评论均以读者个人身份发表，并不代表后花园立场。
2. 不得使用任何肮脏和亵渎的措辞。
3. 不得进行人身攻击，不得公开或泄露他人隐私。
4. 不得发布侮辱或歧视任何种族、国籍、性别、地域、年龄、职业等方面的言论。
5. 不得在读者评论区散发广告讯息，不得大量转抄其他媒体的文章。
6. 不得煽动仇恨、暴力、歧视。
7. 不得以任何隐晦方式发布上述不当言论，包括但不限于使用字母、数字、代号、谐音、链接跳转等。
8. 后花园保留对违反上述规范的留言行为进一步处理的权力。
