2月新西兰房产可承受度报告发布

       新西兰后花园地产在线3月27日消息：2月份新西兰房价中位数从1月份的NZ$370,000涨至NZ$382,000，接近去年12月份创下的历史高位NZ$389,000。尽管贷款利率略有下降，收入小幅增长，但难以赶得上房价的涨幅。因此2月份新西兰房产可承受度恶化，达到近两年的最坏水平。

       奥克兰与基督城2012年由于供应短缺推高房价，现已开始渗透至经济活跃且移民数量较少的地区。贷款标准放松，各大银行竞争加剧，贷款利率处于记录低位，也助推了房地产市场走强。

       据25日Roost房屋可承受度报告显示， 2月份全新西兰房屋可承受度与1月份相比恶化了1.6%。这意味着收入中位数的个人首付20%按揭一套价格位于中位数水平的房屋，需要支付税后收入的54.9%用于养房。奥克兰、Northland、Wellington、 Rotorua和Porirua地区由于房价中位数上涨房屋可承受度恶化。，仅有奥克兰南区和Wanganui房价中位数下滑房屋可承受度改善。

       2月份首次购房者房屋可承受度（年龄位于25至29岁，两名年轻人收入处于中位数水平，首付20%按揭一套价格处于最低四分之一水平的房屋需要支付税后收入的比例）恶化，尤其是大城市。新西兰最贵的3个居住区——奥克兰、Queenstown和坎特伯雷，首次购房者房屋可承受度分别为66%、67%和47%。其他地区，首次购房者房屋可承受度处于20%至40%。

       对于工作的家庭而言，尽管两份收入支付房贷相对容易些，但情况也不容乐观，需要支付税后收入的36.2%偿还房贷，而这一比例上月仅为35.1%。新西兰大多数城市家庭（年龄在30至34岁的夫妇，育有一名5岁的孩子）房屋可承受度低于40%。