最新房屋可承受性报告 显示房屋可承受性略有增强
房产
摘要后花园新西兰房地产在线2月26日 最新Roost房贷可承受性报告（Roost Home Loan Affordability reports）显示，得益于新西兰储备银行的贷款限速政策降低了某些火爆地区的房产交易中位价，使全国房产交易中位价下降了8 ...
后花园新西兰房地产在线2月26日 最新Roost房贷可承受性报告（Roost Home Loan Affordability reports）显示，得益于新西兰储备银行的贷款限速政策降低了某些火爆地区的房产交易中位价，使全国房产交易中位价下降了8.6%，2014年1月，新西兰全国24个地区中有20个地区的房贷承受力均有所增强，达到自2013年8月以来的最佳水平。
在储备银行的贷款限速政策正式实施的第4个月，2014年1月，新西兰最大的几个城市中房产销售量和交易中位价均有所下降。
2013年12月平均固定房贷利率的上调，以及对2014年3月官方现金利率（Official Cash Rate）上调的预期，也都在一定程度上导致了房地产市场上需求的下降。
然而，随着新兴市场经济体经济增长放缓，批发市场利率看跌；以及新西兰自身面临温和的通货膨胀，2014年2月中旬，商业银行再度开始推出较低的固定房贷特价利率。
该报告显示，全国房产交易中位价从2013年12月的42.7万纽币下降至2014年1月的40.2万纽币。伴随着房产交易中位价的下跌，全国范围内房贷承受力有所增强，房贷承受力指数从2013年12月的60.7%提升至2014年1月的57%。该报告以中位房价80%的抵押贷款占居民税后收入的比例作为房贷承受力指标，比例越低说明房贷承受力越强。
2014年1月，新西兰全国24个城市中除Whangarei、Napier、Wellington City和Invercargill外，普通住房的买家其房贷承受力均有所增强。
对买家来说处境最为艰难的依然是奥克兰的North Shore地区的首次购房者。以North Shore地区住房成交第一个四分位数（最低端的25%房产）的房价为准，具有单一税后收入的个人其税后收入（即单人税后收入）用于支付抵押贷款的比例高达102.1%，尽管这一比例比2013年12月的103.5%已有所下降。
固定房贷利率在2014年1月几乎维持不变，在2月中旬则有小幅回落。浮动利率一直没有变化，但可能下月将随着官方现金利率的上调而上调。储备银行预计2014年将上调官方现金利率1%，2015年再度上调1%。
在过去的一年中，住房可承受性已经成为一个重要的经济和政治问题。2013年5月，新西兰政府和储备银行一致同意运用宏观审慎管理工具限制低首付贷款量的增长，并要求商业银行持有更多的资本金。于是，2013年10月1日储备银行推出了贷款限速政策。
2014年1月，在新西兰24个地区中，有21个地区的年龄在25-29岁的购买低值房产（即所购房产价格为房产交易第一个四分位房价）的人群房贷承受力有所增强。
全国数据显示单身首次购房者以47.5%的税后收入就可支付第一个四分位数房价的贷款，低于一个月前的51.5%的比例，达到自2013年7月以来的最佳水平。
其中，房贷承受力最强的当属Wanganui，一个年轻人的19.7%的税后收入就可支付第一个四分位数房价的贷款；房贷承受力最弱的是Auckland的North Shore地区，一个年轻人的102.1%的税后收入才可支付第一个四分位数房价的贷款。
对单身首次购房者而言，如果这一比例高于40%，意味着房贷过重难以承受；而曾经出现过接近30%的时期也正好是住房需求增长的时期。
对于夫妻双方都有工作的家庭来说，情形类似，尽管有两份收入来源归还房贷要容易许多。全国数据显示2014年1月，有两份收入的家庭需要以其税后收入的37.5%支付中位房价的贷款，低于上个月39.9%的比例。
以此计算，大部分新西兰小城市中，夫妻双方年龄在30-34之间的家庭（假设有一个5岁左右的孩子）房贷承受度指数均低于40%。
对于首次购房的家庭，其房贷承受力以第一个四分位数房价的80%的抵押贷款占两位具有中位收入水平的年轻人的税后收入的比例来衡量。如果夫妻双方年龄在25-29岁之间（假设没有孩子），全国范围内其房贷承受度指数为22.9%，较上一个月的24.9%有所下降。第一个四分位数房价从2013年12月的29.5万纽币跌落至2014年1月的27.5万纽币。
对这样的家庭而言，如果这一比例超过30%，则被认为房贷从长期来看负担过重；而如果这一比例接近20%，则被认为房地产市场颇具吸引力。
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