John Key: 奥克兰没形成房产泡沫 延后购房可降低房价 控制投资者央行采取行动最有效 . ...

　　后花园新西兰房地产在线6月13日报道：今天早晨总理John Key在接受RNZ采访时表示，房价的降低来自于社会标准的改变，房价居高不下并不是政府税收政策的失败。就降低房价来说，促使大众由目前急于抢购向延后购房的观念转变并使更多的人倾向于租房比房产投资者的增多更可行。Key的言论源自于最近数月房产投资者在奥克兰不断买房已经引起了央行的注意以及大众对奥克兰房产市场过热的激烈讨论。

　　Key同时表示，在处理房贷问题上，央行比政府的职责更大。他同样对Core Logic的统计持保留意见，该统计显示，奥克兰46%的住房卖给了投资者，房价的降低标志着房产市场民主的结束。Key认为从上世纪80年代中期房价一直在下跌，目前房价已经出现了小幅的回落。这也部分反映了一些社会标准的改变——人们开始延后买房、延后结婚生子。

　　投资者购买的并不是新房，这是因为目前更多的人倾向于租房不是买房。这也部分反映了很多人由于各种原因计划并进行租房，而且这部分人正变得越来越多。

　　值得央行考虑的一些方面

　　当被问到是否会对不断增多的投资者占据购房市场感到担忧时，Key开始谈论央行行动的前景。Key表示，这是央行考虑的问题之一，因为他们能够锁定目标群体，就像他们控制LVR比率一样，央行目前正着眼于控制收入比率。他们有能力处理这一问题。

　　当被问到央行是否可以做得更多时，Key表示有可能。央行已经通过控制LVR比率降低了之前高得惊人的银行贷款额，一个强劲有力的银行财务状况非常重要，银行有很多选择并且可以考虑哪些选择更为合适。当再次被问到该问题时Key表示，这取决于银行的能力范围，他们目前同样也在考虑这些问题。

　　去年10月实施的2年期明线测试措施可能不会阻止一些投机者，但是他们应当意识到如果税务局可以鉴别出持有超过两年的房产买卖是以获利为目的，那依然可以继续征税。但问题是即使税收很重，投资者们依然热情高涨，人们对此深恶痛绝。

　　解决住房危机的根本方法是提高住房供应。如果要在房贷以及人们购房方面做得更多的话，最好的办法就是通过央行采取行动。

　　房产市场并没有形成房产泡沫

　　Key认为奥克兰房产市场并没有形成房产泡沫。他说道：“对于房价过热我不想做更多的说明，人们都认为政府应该做得更多，其实在这方面政府比其他任何政府都做得更多。人们坚持要求我实行更严格税收措施，因为他们认为这样可以控制房产市场，所有我们实施了明线测试措施，更多的研究者以及大众正关注着该问题的处理进展，现在你们又告诉我房产市场被投资者占据。我认为你们要求得太多，最近几年我们并不是坐着不管，政府正在高负荷地工作以解决你们的要求，我们也将继续努力做得更多。特殊住房区的明线测试措施就是开始，并将适用到其他更多区域的重建工作中。

　　Core Logic：房产市场投机活动引起惊慌

　　与此同时，Core Logic的数据显示今年1月至5月，奥克兰地区卖给投资者的住房份额从40%上升到46%。Core Logic的Jonno Ingerson周日告诉Q+A，目前奥克兰房产市场的投机活动引起了人们的惊慌，导致奥克兰人的房产持有时间一般都短于一年，2年的明线测试措施显然是不够的，房产投资者获得的利润除了支付高额税收外还有大量的剩余。

　　虽然目前还不能说奥克兰产生了房产泡沫，但是人们目前的行为促使了该地区拥有房产泡沫的潜在特点。如果你关注奥克兰市场就会发现，奥克兰人的房产持有时间一般都短于1年，然而8年才是一个正常的时间，在目前看来这还很遥远。奥克兰地区的人们买卖房屋确实非常的平凡，这不仅仅是投资者的原因，而是各种各样人在运作这个市场。随着房产市场的不断发展，他们不断进出于这个市场，这就造成了我们所关注的投机问题。

　　Ingerson表示他自己对奥克兰目前的房产市场感到担忧——它能按照目前的速度持续发展吗？我认为不会。虽然我认为奥克兰房产市场不会突然倒塌，但很可能会在未来的某一时间段内出现非常惨淡的情况，我认为奥克兰房产市场目前充满风险，需要我们谨慎对待！