新西兰与中国房地产市场的异同
新西兰的房地产市场与中国房地产市场有什么区别呢，如果抛开大的政治经济和自然环境而言，新西兰房地产市场的特点用一句话表示就是“有地才有房”。在新西兰购买房产，当地政府估价报告GV上会出现两个价格，一个是土地估价，一个是房屋估价。新西兰政府是以土地价格向房屋拥有人征税，土地的私人所有权在新西兰是受法律严格保护的，购买房屋就拥有了房屋下的土地所有权999
土地——最后的保障 去年基督城大地震催毁了无数的房屋、道路、桥梁和其它建筑物，有些土地已经不适合再建房子了，新西兰总理约翰·基曾表示，政府在考虑向失去房屋的灾民伸出援手，收购那些永久性无法重建的土地，帮助失去家园的人在其它城市购买土地重建家园。以前新西兰人可能从没有考虑过背负三十年的房屋贷款会怎样，如果在三十年里发生九级地震或者海啸怎么办？那时有土地和房产的人还剩下了什么？但是新西兰与中国比较，至少在发生灾难后还有土地在，而同样的事情发生在中国，那时人们又会剩下什么？新西兰的房地产投资者至少有最后一道保障，天灾过后，有土地和勤劳的双手，就还有机会重建幸福家园。 房地产市场——灾难中的机遇 这次基督城大地震将改变新西兰整个房地产市场的游戏规则。地震在短期内对整个国家来说是个灾难，但是在未来若干年内，灾后重建将极大拉动新西兰的经济增长。基督城的基础建设项目及房屋重建和修复工作将投入巨额资金。这些巨量资金的投入将推升新西兰的工资价格和建筑成本，新西兰整个建筑行业产业链将从中获益。目前基督城己有75000人离开，这些人有些去了澳大利亚，有些去了奥克兰、汉米尔顿等较大城市，毕竟大城市比小城镇找工作和重新建立生意更容易，而且孩子的教育问题也能得到较好地解决。在中长期来看，这些城市的房地产价格将被推高。地震也将使政府重新思考新的建筑标准，在新的法律中加入新建房屋防震标准，同时市场对于新建房屋的需求也将大幅度增加。 从长远来看，目前包括新西兰在内的全球主要发达国家官方利率都处于历史低点，全球金融危机前，新西兰的房屋贷款利率在9%以上。而如今新西兰央行将基准利率调减五十个基点至2.5%，新西兰所有银行与金融机构也都下调房屋贷款利率，目前BNX最低浮动利率为5.59%，HSBC三年定期利率最低为6.79%。这种低利率状态在未来三年到五年内可能再也不能出现了。减息只是新西兰央行的一种短期行为，是对地震做出的必要反应，在未来几个月内，随着更多的经济数据公布出来，通货膨胀的信号变得越来越强烈的时候，新西兰央行会很快加息。在上世纪八十年代的高通胀时期，当时新西兰的房屋贷款利率曾高达18%至22%。如果可能的话，在未来半年到九个月时间里，购房者把房屋贷款年限做得越长越有利。因为在未来一年内将是新西兰购买新房的黄金时期。持相同观点的巴菲特认为，美国房地产市场将在未来的一年内复苏，考虑到现在美国房价和利率都处于低点，如果在过去几年里很多美国家庭无法购买房屋，那现在这些家庭可以找到合适的购买住房时机。 附图一：房屋贷款利率及新西兰央行现金利率 来源：新西兰央行 附图二：《经济学家》杂志全球房屋价格指数（2000-2011年，扣除通货膨胀因素） 来源：经济学家杂志 从中长期来看，以上所有因素都对新西兰房地产市场具有正面意义，新西兰政府会想尽办法让房屋价格上扬。在新西兰有自己的土地真的很幸福。
