" times="" new="" roman";mso-hansi-font-family:"times="" roman""="">区20号正在扩建的公路,及1号公路加设新出口直通East Tamaki路等。这类数据可到奥克兰市政府进行查询。
2.环境因素。一般来讲正在发展中的地区比较受投资者欢迎。所以要留意周围环境有无兴建的一些新设施,如商场、学校和巴士站、火车站等交通设施,这些设施都会影响到附近房地产的价格。
3.校区。奥克兰Epsom地区的高房价已是公认的事实,主要原因是因为这里有好的校区。
在选择好理想的地址后,下面要做的就是考虑价格和基础设施等问题。
1.价格
每个投资者都希望买到便宜超值的物业,但毕竟世上便宜的东西不是那么容易寻找,所以在选择物业时要避免因贪图便宜而招至损失,这就需要事前做好功课。买地要通过地产代理,他们可为投资者提供多项数据参考。
地产代理提供的参考资料有:
附近地区的地产交易报告。以附近同类型的用地及物业进行比较﹐这些数字比较一般地说接近市场价值。
政府估价。这个可作一般性参考,但近年来奥克兰楼市兴旺,有部份地区的政府估价可能与市场价格有一定的偏离。投资者如有需要可找专业估价师作一个独立的估价。
2.土地的水、电及道路连接
在投资购买土地之前,投资者应向卖家及中介人取得所有的用地资料。如所有政府文件,投资者自己也可以向市政府申请获取。这些资料包括地下水道图、电力连接和土质文件等。
应尽可能在购地之前了解用地可作何种用途,因各地市政府对用地都有不同规定,很难全部列出。市政府对建房的高度、面积和可作用途都有一定限制,这方面的数据需要向注册工程师了解。另外,地形届是一个投资者在购地前应该考虑的问题。市政府会提供给投资者用地的图纸,图纸清楚地列出用地所处的倾斜度,并展示所有地形分布图,如是否容易被水浸泡,公园排水系统分布等。有时用地虽大,但可用的面积可能比想象中的要小,如大部份地面都是不可开拓的树林。所以投资者在购地前要向有关专业人士进行查询。