打击炒房，新西兰央行提升投资房首付比例至30%
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摘要千呼万唤始出来！新西兰央行终于出手整治奥克兰炒房乱象。在今日公布的金融稳定性半年度报告上，央行宣布将投资房的首付比例上调至30%，并规定非自住房产即是投资房。 ...
(图片来源 NZ Herald)
后花园新西兰房地产在线5月13日：千呼万唤始出来！新西兰央行终于出手整治奥克兰炒房乱象。在今日公布的金融稳定性半年度报告上，央行宣布将投资房的首付比例上调至30%，并规定非自住房产即是投资房。
此举旨在限制投资客从银行申请贷款，抑制房价涨速过快的趋势。2013年10月，央行曾推出LVR贷款限速政策，即首付不到20%的低首付房贷，占新增贷款比例不得超过10%；但对平抑房价的作用微乎其微，奥克兰房价依然是芝麻开花节节高。自2008年以来，奥克兰房价累计涨幅高达60%。
央行在去年11月的金融稳定报告中即指出，奥克兰房价面临大幅回调的风险，一旦回落必将伤及金融稳定。尽管奥克兰房价猛涨的根本原因是人口增长快，供给无法满足需求，但炒房客在其中的作用亦不可小视。截止到3月31日，各商业银行发放的贷款中，有三分之一借给了投资客。
央行行长Graeme Wheeler表示，“我们对LVR政策进行调整，使其更直接针对奥克兰的房产投资者。奥克兰的房价与收入、租金比例都大大高于新西兰其他地区。” Wheeler说，此番政策调整，旨在通过减缓房价涨速来促进金融稳定性，提升银行系统在房价发生回落时的应变能力。
在提高投资者房贷首付比例的同时，央行也对“投资房”给出了明确的定义——“任何非自住房屋的房贷都算投资类别贷款”。将投资房的首付比例提升至30%，可以看作是贷款限速政策的升级版。央行在打压奥克兰炒房客的同时，也着意避免池鱼之祸：规定奥克兰以外地区的LVR限贷政策将会放松，从现有的10%占比，放宽到15%；而且新建住宅和公寓楼将和从前一样，不受LVR的限制。
新政何时施行？
30%的首付政策将于今年10月起执行，但各商业银行很可能会根据这一“精神”，提前落实。央行也将在本月公布更多细节，并征询对新政的反馈。
奥克兰房价会降吗？
不会，最多就是涨得慢一点而已。奥克兰过去一年的房价涨幅为17%，央行预计新政有助于将奥克兰房价的涨速降低2-4个百分点，全国其他地区的涨速则会降低1-2个百分点。也有银行业人士指出，新政对投资客来说算不上严厉，因为大部分投资客都“不差钱”。“他们的购房首付比例都不低于20%，提至三成以后，投资客的资金链也见得有多紧张。”
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