我在新西兰买地盖房，原来在新西兰做房产开发是这样的！

今天和大家分享在新西兰盖房子的经历。

随着奥克兰房价节节攀升，房产开发的利润越来越丰厚， 不少新西兰的华人选择从事房产开发，在比较有发展潜力的新区买地盖房。今天和大家分享一下自己买地盖房的经验。

新西兰做房产开发的分工还是相对比较明确，一级开发商二级开发商

下面我们简单分享一个做二级开发商买地盖房的案例！

先给大家看一下这个最终完成的房子！

这块地位于奥克兰Albany，面积大概600多平方米，相当于国内一亩地。这个地区的容积率大概在30%，基本上可以盖到上下两层各180平方米的房子，当然在设计上有诸多限制，例如太阳角等，不过这些问题都是设计师的工作。

购买的土地

小编也是强烈建议在买地时需要先征求设计师的意见

下面是这个房子的设计图：

设计图纸

这是一栋两层的房子，室内面积大概在300多平方米。

等到设计师设计完后，会把资料申报给市议会去做审批，新西兰市议会有专门的部门进行建筑许可的审批，市议会会检查设计过程是不是按照新西兰Building Code (建筑条例）进行设计，一般没有问题的话，会发放建筑许可，拿到建筑许可之后，就可以正式开工。有的时候，市议会也会要求修改设计或补充材料，只有等到建筑许可之后，才可以正式开工。（不过也有开发商打时间差，玩猫腻，在这里就不跟大家分享了)

第一：挖土机进场！

挖土机开始把整块地重新整理，按照设计上，需要挖到实土层，因为地基建在实土层才会结实稳固。

挖土做好后，下面的图片是做挡土墙。可见挖土的工作比较繁琐的，这里的花费也是最难控制的.

这个房子有一部分地基是打桩，这里就不详细介绍什么是打桩了。

第二：做地基 - Boxing

地基有多种，传统地基，泡沫地基等，然后用水泥把地基做好。

第三：等地基做好后，木工开始入场

第二层的木架也盖好了

第四：等木架改好后，就需要尽快的封顶

在前面的这些流程里，有很多细节没有介绍等等等

第五，脚手架搭建起来后，开始做外墙

等外墙做好，窗户安装好后，房子的基本雏形就有了。

第六，接下来就是房子内部了！

水工电工进场在房子内部开始布置管线。煤气管道，中央吸尘管道等也是这时候做好的。

房子木架开始放置保温棉。（红色部分是保温棉）

第七，室内开始贴墙板，批灰，然后油漆

第八，厨房和浴室

更多细节的完善，地毯，房间里安装灯..... 盖房子还是比较繁琐操心的！

第九，室外露台（Deck) 和花园

房子就这样盖好了。

可能大家会问类似下面的问题:

1) 建房周期？

一般是4-5个月，但是这里不包含设计师设计和市议会审批的时间。从挖土开始，到最后房子做完精装修，一般需要4-5个月。设计师设计一般需要1个月时间，市议会报批需要1个到1个半月左右时间。

2）费用？

因人而异。

设计师的费用很难决定，有名的设计师是按照房屋造价的百分百收费的。一般设计师的费用从20纽币/平方米到40纽币/平方米不等。

政府审批需要6000-10000不等

木工，水工等各种工种都有市场价，水平层次不齐。

房子修建的成本一般是1200-2000/每平方米

3）其他问题，大家可以咨询专业人士，例如项目管理或者注册木工等。这里只是和大家做简单盖房分享！