新西兰最大银行再次调涨房贷利率,年内或将持续涨息!房奴叫苦连天,投资者或迎来寒冬?
后花园新西兰房产在线5月9日报道：
周一早晨，新西兰绿党发表了一篇名为《新西兰央行揭示首次置业者风险增加》的文章。中心思想是：一旦房贷利率上涨，许多奥克兰首次置业家庭将会陷入严重的财政危机。即便是年收入达10万纽币的奥克兰中产家庭，在接下来的几年内不得不将收入的60%-70%来偿付首房贷款。
就在今天，新西兰最大银行ANZ宣布，房屋贷款利率再次上涨，新利率即刻生效。
具体调涨额度如下图所示（变动利率全部标黄）：
自去年底起新西兰各大银行集体涨息后，ANZ此次再次调涨贷款利率。不管是在市的投资者或是自住房奴(尤其是首房家庭)，面对利率上升带来的债务增加必须一再勒紧裤袋。
以4年期利率为例：新利率增涨了0.19%，这意味每年要多还720纽币。（以按揭贷款50万，贷款年限30年，两周一付来计算）
*房贷计算器：https://sorted.org.nz/tools/mortgage-calculator
过去一年，新西兰金融业整个行业都在面临利润率下滑，收益下降，母行(澳洲四大银行)融资困难，融资成本上升，储蓄率低等问题。随着奥克兰房价持续上涨，新西兰本地银行的海外资本拆借成本上升，只能在央行按兵不动的背景下不断上调房贷利率。
来看一下自2000年以来新西兰房贷利率走势图（红色曲线代表2年定期利率，蓝色曲线代表浮动利率），尽管已经连续调涨，但横向比较来看，此时利率仍处于历史低位，贷款利率继续下调的可能性较小。
惠灵顿维多利亚大学的研究人员根据新西兰统计局在2002年至2010年间所发布的数据得出了一项结论：60%的新西兰人净资产可以忽略不计，他们在银行的存款不到1万纽币。
随着海外融资成本的上升以及新西兰居民存款数量的减少，新西兰各大银行的利润也大不如前。根据著名会计师事务所毕马威的年度金融机构业绩调查，新西兰银行业在2016年的总利润为48.4亿纽币，低于2015年的51.7亿纽币。这是新西兰银行业利润在过去7年中第一次出现下滑。
去年6月，新西兰ANZ和Westpac银行相继宣布停止向海外买家发放贷款，新西兰ASB也发表声明，不考虑向用海外收入申请贷款的海外人士发放住房贷款。BNZ作为四大银行的最后一个，也在同月发表声明，停放海外贷款。业内人士普遍认为海外限贷是造成眼下新西兰房市略冷的原因之一。
大家都知道，决定国际市场的是美联储而不是新西兰央行。所以新西兰央行制定的基准汇率与各大商业银行的贷款利率之间并无必然的因果关系。除了OCR的变化，美联储加息导致的银行融资成本增加也将会显著推动房贷利率的上涨。
根据去年12月的季报显示，ANZ银行需要在2020年12月偿还母公司55亿纽币。Westpac银行也遭遇了相似的困境，但它比ANZ的压力要小一点，需要偿还母行8亿纽币。作为利益为先的商业银行，只能把成本转嫁给顾客。
