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外观酷似“监狱”,奥克兰北岸一退休村被疯狂吐槽!设计师能不能走点心?

房产作者: Gloria
外观酷似“监狱”,奥克兰北岸一退休村被疯狂吐槽!设计师能不能走点心?
摘要Ryman目前已经拿到了资源许可,准备在这里打造273套公寓和1间带120个床位的医院。另外,退休村里还将有泳池、影院、美容院及商店等设施。

后花园新西兰房地产在线5月9日报道:Ryman Healthcare是新西兰最大的退休村开发商,最近这家公司计划在Devonport修建一个综合性的退休村,不料却遭到了当地居民的强烈反对,反对者认为这个退休村计划不够完美,其中有人认为Ryman Healthcare的设计缺乏功能性,并且没有为居住者提供良好的居住氛围。Spinoff的记者表示,他的父母曾在Ryman Healthcare的一所退休村里度过了晚年时光,然而这里的设施条件并不理想,虽然退休村里有一个带池塘的中庭,周围还有郁郁葱葱的热带植物,但潮湿闷热的空气却使这里总带有一丝恶臭味。

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更加令人错愕的是,退休村里的公共区域还有大量具有“死亡含义”的彩绘装饰画,其中一些画着落日夕照,要不然就是搁浅在海滩上的一叶孤舟、冬天的树林、荒漠中的杨树、远方的帆船和头戴花环、躺在溪流中的奥菲莉亚。最后一张已经不是隐喻了,而的的确确是一个死人。

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水中

Ryman的设计这么不走心,关键在于他们根本不愁入住者,总是有很多人等着进他们的养老村,所以他们没有精益求精的意识。另外,他们还有自己的建筑设计师,所以即使在新西兰和墨尔本两地发展良好,也不愿意招贤纳士,寻找富有创意的建筑师来参与设计规划。同时,Ryman也是一家声誉良好的上市公司。更为重要的是,在如今退休村极度紧缺的情况下,他们可以为老年人提供切实的服务。

Ryman希望在Devonport打造一个带海景的退休村,此计划一出,就有很多人表示愿意住在这里,因为他们想卖了房子以后继续住在熟悉的社区里。

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退休村建成后的效果图

然而一些机构和团体却发出了发对的呼声,其中包括Devonport Peninsula区域社团(DPPS)、新西兰建筑师机构(NZIA)和奥克兰城市游说组织。

据悉,这块地产坐拥4.2公顷的占地面积,位于Ngataringa Rd,此前为海军所有,后来由毛利部落Ngāti Whātua所持有,Ngāti Whātua将其租给了Ryman,租期为150年。这块地产毗邻Lake Rd和Ngataringa Bay,具体地貌如下图所示:

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Ryman目前已经拿到了议会的资源许可,准备在这里打造273套公寓和1间带120个床位的医院。另外,退休村里还将有泳池、影院、美容院及商店等设施。公寓楼高为6层,同时带有269个地下停车位,能够满足600位住户的居住需要。

奥克兰市议会在1月17日批准了Ryman的资源许可申请,然而DPPS却向环境法院提起了上诉,随后NZIA和奥克兰城市游说组织也加入了反对的行列,此案被一度调停,时间长达2个月。

虽然有众多反对的声音,但仍有许多匿名人士对这个项目表示了支持,因为实际情况是,北岸确实缺乏这样的退休村。

NZIA也承认Ngataringa Bay的自然环境非常适合修建退休村,DPPS也赞同这个观点,他们指出,自己反对的不是修建退休村或其他高密度的开发项目,而是害怕这个项目会毁坏沿岸的本地乔木,同时,Ryman的规划也会让整个海湾一分二,让社区分崩离析。

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DPPS的发言人 IAIN REA 和其他抗议者集合在独立委员听证会门外

但是,从地图上看,规划概要并没有说明要移除沿岸的乔木,也没有表示要将社区一分二,但反对的呼声仍然十分强烈。

另外一个关注焦点是,本地居民害怕这个项目会对Lake Rd的交通带来更坏的影响,有70%的人表示反对,他们认为这里是连接Devonport 和 Takapuna再到海港大桥的交通主干道,如果项目落成,会对交通造成严重的影响。

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然而支持者认为,这块地迟早都会被开发,如果是修建住宅,那么交通拥堵的情况将更加严重,因为住在退休村里的人通常是不会选择在上班高峰期出行的。

另外,奥克兰交通局和议会已经在着手处理Lake Rd的交通问题,所以关键问题不是限制开发活动,而是管理本地交通。

在申请材料中,Ryman表示,养老村的规划设计不会对当地的自然环境造成影响,他们将选用本地和外地的乔木,致力于让这里一年四季都花团锦簇。

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然而反对者认为, Narrow Neck是一个历史气息浓厚的海岸地带,这里不仅有极富特色的住宅别墅,更多的还有风格多样的住宅建筑,这种大型项目在规划设计上需要更加仔细,因为对整个城市来说,这里的自然环境是一项宝贵的资产。

另外,就养老村的建筑面积和高度,委员会认为因为处于斜坡之上,因此并不会十分打眼。

全国老年组织Grey Power狠批了Ryman的综合规划,称其酷似“监狱”,对此,NZIA和奥克兰城市游说组织的发言人也表示了赞同,他们认为Ryman的设计规划还可以更好。

现在他们等待调停的目的就是看Ryman是否会采用更好的设计方案,使建筑外观能更加悦目一点。

目前Devonport还有6处类似的开发区,反对者认为,如果每一个开发项目都不能以精益求精的态度去做,那么受影响的将是整个城市形象。

关于这次的开发项目,尽管众说纷纭,但总体来看,问题不仅仅是居民们的“邻避”态度,而是当意见提出的时候,开发商是否能够认真听取,并积极作出改善。

【据thespinoff.co.nz消息编译整理】

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