奥克兰买家必看！2023年最适合“捡漏”的城区出炉，这个地方被专家强调！
后花园2023年1月10日援引oneroof网站报道：过去几年，新西兰房市经历了跌宕起伏，展望今年的市场，OneRoof邀请行业专家，探讨了今年最适合买房的地方。
Valocity的估价主管James Wilson指出，分析以往趋势，当奥克兰房价变得高不可攀时，买家会转向其他城市置业。
Wilson预计这一趋势会在今年逆转，他说，离中心城市更近的地方房价可能更实惠。
Wilson指出，在过去的几年里，似乎出现了一种“同心圆理论”——买家从奥克兰扩散到哈密尔顿和陶朗加，然后又扩散到霍克斯湾和吉斯本等地区。
如今房市疲软，Wilson建议买家可以考虑在中心城市置业。
他说：“下次买房时，大家可以选择离大型经济中心最近的城市，因为那里是新西兰传统意义上表现最好的地方，房价往往不会下跌得太猛，持续时间也不会太久，而其他地区则更易受到房市冲击的影响。”
哈密尔顿市中心是Wilson强调的一个地区，他说，这里的租金收益很强劲，有利于投资者。
另外，奥克兰中部城区也是不错的选择，尤其是CBD边缘的“黄金环”郊区，例如Ellerslie、Onehunga；Three Kings以及Mt Roskill等城区。
他说，这些地区有良好的公共交通网络，可以轻松通勤CBD，而回归CBD又是一种全球趋势。
Wilson提到，以上区域也有很好的配套设施，而且当前市场竞争较少，这对投资者和首次置业者而言都具有吸引力。
他说:“买房的话最好选择在市中心附近，因为你更有可能获得长期回报。在过去几年里，首次置业者一直乐于排除这些中心位置，但现在是时候看看了，因为他们可能会惊讶于这些地区竞争减少对他们带来的影响。”
CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson表示，新西兰的主要城市中，惠灵顿受房价下跌的打击最严重，但仍有“捡漏”的机会。
坎特伯雷对买家来说也是一个有吸引力的地方。Davidson指出，虽然2023年新西兰大部分地区的房价都会下降，但一些地区的降幅会小一些。
他说，坎特伯雷地区不太容易受到房价下跌的影响，其中包括Ashburton, Timaru 和 Waimakariri等城区。
Davidson解释称，上述地区的房市一直保持得很好，这是因为当地房价从一开始就没有涨得那么高，也因为当地的住房负担能力更好。
他说，坎特伯雷有坚实的农业经济，人们也愿意在那里定居。
新西兰其他偏远地区的房市情况也很好，比如北帕，这里的住房负担能力也相当不错。
Davidson表示：“这并不是说北帕会继续表现良好，但到目前为止，它的韧性相当强，因此可能会保持这种状态。”
展望未来，Davidson认为买家应该关注奥克兰和惠灵顿。因为较大的城市房价下跌得很快，但也可能会更快地触底，并开始再次提供机遇。
他说，奥克兰是全国最大，且最多样化的市场，也是全国的商业中心所在。如果净移民增加，奥克兰可能从中受益最大。
Davidson提到，外围地区有很多的城市屋项目，因此买家有捡漏的机会，尤其是这些地区的开发商为了释放现金流，可能会低价出售，以便着手下一个项目。
他说，惠灵顿的Lower Hutt是全国房价跌幅最大的市场之一，随着郊区新房数量的增加，买家可能会成功捡漏。
他还指出，虽然房价正在下降，但注定会再次上涨，不过他没有透露具体时间。
Ray White的首席拍卖师Sam Steele认为，奥克兰南区的任何位置都值得买家留意。
他说，这个市场（南区）在过去两三年经历了“非凡的”增长，但随着市场自我调整，买家有机会获得巨大的资本收益。
Steele指出：“现在你仍可以以远低于100万纽币的价格，在合理的地段买到一套面积相当大的房子。”
他说，不愿意购买公寓或城市屋的首次置业者不妨留意一下奥克兰南区。去年这里的房屋均价达到了7位数，但现在却出现了大幅回落。
据Steele介绍，最近他们在Manurewa, Papatoetoe和Mangere等地销售的3卧房，成交价在60万纽币至70万纽币区间，平均占地面积在500㎡至600㎡左右，价格非常实惠。
另外，吉斯本、霍克斯湾或Whangarei等地的乡村物业也很受欢迎，而且这里的居住生活清幽静谧，不失为一个绝佳的置业地点。
对于想要离开奥克兰和基督城的居民而言，在上述区域买房更有机会收获一种理想的生活方式。
在经历了过去几年的市场狂热后，中心城市的房价已开始回落，无论对于首次置业者还是自住家庭来说，当前的住房可负担能力都有明显提升。
Steele表示，用80万纽币的预算在奥克兰只能买到城市屋，但在Whangarei却能买到一套带后院的4卧别墅。
另外，Steele也推荐买家在基督城置业，因为买家可以在这里享受到大城市的便利，但又不用支付大城市的房价，住房可负担性明显优于奥克兰和惠灵顿。
（责编：Gloria）
