新西兰房价10年翻一番？专家对此这样建议...

后花园2011年7月4日援引OneRoof网站报道：

房地产数据公司Valocity的分析显示，自1991年以来，新西兰的房价增长率一直趋于稳定——大约每10年翻一番。

OneRoof房地产专栏作家Ashley Church委托OneRoof的数据合作伙伴Valocity对1990年以来的房地产数据进行统计分析，以了解每年最后一天的住房中位价。

Church表示，分析结果“令人震惊”。数据显示，2002年至2011年，每年的房价几乎正好是10年前的一倍。但房价的增长并非每10年都刚好是100%，比如：2012年至2021年的百分比就有所下降，近几年的平均增长率下降至85.5%。尽管全球金融危机(GFC)等国内外经济冲击导致奥克兰的房价下降了约8%，但房价在过去30年里一直呈上涨趋势。虽然房市过去的表现不能保证其未来的表现，但忽视这些趋势带来的影响是非常愚蠢的。尽管政府试图干预住房市场，越来越多的首次置业者买不起住房，但房价仍在上涨，由于这些因素的影响，房价翻倍所需的时间可能会长于10年。

Valocity的评估主管James Wilson表示，从某种程度上来说，房价每10年涨一倍是一种“经验法则”，并不意味着该趋势会持续下去。即使未来房价的增长会延续该走向，但并不能保证未来的房价走势一定如此。在10年的周期中，房地产价格翻倍并没有特定的界限，在这期间，房价可能会出现上涨下跌的情况。

Wilson还指出，新西兰住宅的变化情况可能会影响这一趋势。新西兰住房市场的现状是房产类型越来越多，统一规划允许建设的建筑越来越多。基于对过去的大致回顾，我认为要注意未来5或10年不同次级市场的表现。

CoreLogic的首席住房经济学家Kelvin Davidson表示，房价每10年翻一番一直是一个热门话题，但这取决于起点和终点在哪里。如果你从1991年开始，房价可能会翻倍，但如果你从1993年到2003年之间开始，房价的增长率就有点不同了。但房价每10年翻一番的原因是什么，例如，利率下降。未来10年房价是否会再次翻倍还有些不确定，因为目前的利率在上升，人们也已经转向双收入。对于那些指望房价每十年翻一番的房主来说，即使他们的房产翻了一倍，其所得的收益将很有可能直接流向下一套房产。

（责编：Rachel）