房市趋冷意味着房产投资者退缩？不存在的！多房投资者仍然拥有很大的市场占比
后花园新西兰房地产在线6月4日报道：最新的买家分类数据显示，拥有多套房产的投资者在市场中仍然占据着很大的比重，这类投资者在全国4月份的房产交易中占到了38%。
从表面上，该比重仅仅比2014年第三季度40%峰值稍低，但是这类投资者的组成相比以往已经改变，而且涉及到这类投资者的房产交易量也从2016年第二季度的1.5万套下降到了2018年第一季度的1万套以下。
为了探究这些变化与贷款、贷款房价比率（LVR）以及市场之间的关系，我们以购买新房是否贷款的方式对多房投资者进行了划分。那些没有贷款的多房投资者主要受到市场前景、租金收益和物业可得性等因素的影响，他们所占的比重在2年内下降了10%（从2016年第一季度的400套下降到2018年第一季度的3600套），不过贷款的多房投资者所占的比重下降得更加厉害，降幅达到30%（从2016年第一季度的9100套下降到2018年第一季度的6200套）。
那问题来了，什么类型的投资者愿意并且能够获得资金以支持他们持续的投资活动？父母类型的投资者是否受到影响？或者有经验的大型投资者是否正在缩减投资规模？
在过去的几年里，投资们通过在新区域购房的方式将自己的投资组合多样化，其中就以奥克兰投资者进军汉密尔顿市场为代表，因为奥克兰的LVR限贷政策比其他地区更加严格。不过从LVR新政在全国推行以后，这种投资多样化的活动所有减少，包括汉密尔顿和其他地区。
对于投资地域范围相对狭窄的投资者而言，最明显的长期趋势是拥有两套房产的投资者的比重变化。与过去两年的情况一致，这类投资者占所有多房投资者的29%(是所有类型中比重最高的)，但与2012年33%的比例相比有所下降。多房投资者所占比例的下降趋势是明显的，但持有三到五套房产的投资者比重的降幅相对较小，因为拥有大量房产的投资者的市场占比本来就很小，不过已经从2012的10%上涨到2018年的13%，这类投资者可以获得更多的抵押贷款来支撑35%的首付，使得他们比其他类型的投资者更容易扩大投资规模，因此，这类投资者所占的比重还将增加。
