如何为房屋估价？
后花园新西兰房地产在线11月21日报道：如果您打算卖掉您的住房或者对其进行翻修，那么您可能需要先了解自己的住宅到底值多少钱。
作为房主，如果您打算卖出自己的住房，那么您肯定需要提出一个要价（Asking Price）或者为拍卖而设定一个心理价位。
作为购房者，您也肯定想要知道自己有意的住宅价格大概是多少。
获得房屋估价的方式有很多种。如果您打算以自家的住房为杠杆向银行申请贷款，那么银行一定会根据一些权威机构出具的房价评估而审核您的贷款申请。此种房价评估一般根据类似住房的房价和销售情况来进行评定。
您也可以在著名的QV网站（qvhomevalue.co.nz）查询您房屋所在地的最新房屋中位价。您所申请贷款的银行或许也会采用其特有的对房屋估价的办法来对房子进行评估。如果您对此有疑意，可以自己要求权威机构出具专业的评估报告。
当然，房产的具体销售价格是买家愿意为该房产所支付的价格，它实际上可能比房产的估价更高或更低。但当您申请借款或正式在市场上将其售卖之前，或者寻求买入之前，了解预期的市场价值无疑是非常重要的。
另外，新西兰各地的地方政府也会定期公布其管辖范围内各城区的房屋估价，这也被称为CV价格。
CV，顾名思义是指资本价值，包括土地和建筑物本身的价值。房屋新装的厨房和浴室等不需要申请资源许可的部分将无法纳入CV的评估。CV价格一般每三年公布一次，与大选同年，是地方政府用来计量地税的一个依据。新一期的CV价将在明年公布。
如果您生活在奥克兰地区,市议会定期更新的政府估价恐怕不足以为您提供太多的参考。毕竟CV价与房屋的实际价格相去甚远。奥克兰最近一次政府估价的颁布时间是2014年7月，可在这两年多的时间里，奥克兰的平均房价增长了43%。这意味着您将无法以此来作为估价的标准。因为目前该房的实际价格很可能比CV价格要高几十万新西兰元。
