房市火爆，实际售价远超政府估价
房产作者: Roy Liu
摘要房市的火爆使得CV价对买房者的指导作用已经微乎其微
后花园新西兰房地产在线9月27日报道：政府估价（Capital Value）是地方政府为评估房价而发布的数据。因此，新西兰人普遍比较相信CV价，长期以来一直将其作为自己买房置业的参考。
不过，CV价格每3年才更新一次，所以很快就会“过期”——奥克兰目前的CV价格是在2014年公布的，惠灵顿的CV价格是在2015年公布的，基督城的CV价格则是在2013年公布的。
近年来，随着房价的迅速增长，政府估价（Capital Value）已经远远落后于实际市场价格。
最新调查数据显示，在奥克兰，过去一年中，有200栋住宅的售价是政府估价（Capital Value）的两倍多。这一数据在基督城和惠灵顿分别是20栋和4栋。
在过去一年，新西兰其他地区实际房价是CV价两倍的房屋数量统计如下：
奥克兰（200栋）
基督城（20栋）
惠灵顿（4栋）
旺阿雷（2栋）
但尼丁（11栋）
汉密尔顿（4栋）
上哈特（3栋）
北帕莫斯顿（1栋）
在新西兰，房屋交易一般都采取拍卖的形式，因此很少有明码标价的待售房屋。因此，在那些房屋交易非常火爆的地方，房屋的实际价格要远远高于CV价。比如，在奥克兰，很多房屋的实际售价至少是CV价格的1.5倍。
CV有其独特的计算方法，其价格既包括了土地本身的价格，也涵盖了建筑物的价格和各种翻修的成本。
由于数据的滞后和房市的火爆，现在CV价格的指导意义已经越来越小。
而随着房市的发展，现在已经有越来越多关于房价的数据可以在购房者置业时给予指导，相信买家可以对房价有一个更加合理的判断。
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