奥克兰房市前景如何？听听两大地产中介的老板怎么说！

后花园新西兰房地产在线2月13日报道：众所周知，自去年年底到现在，拍卖场上的房源数量一直比较少，清盘率也很低。那么奥克兰房市在今年的前景到底如何呢？让我们听听两大地产中介的老板怎么说？

1) Harcourts - Chris Kennedy

Harcourts的首席执行官Chris Kennedy表示，移民将是今年奥克兰房市的主要推手。

“在去年，有超过70,000名新移民定居在新西兰，其中60％选择住在奥克兰。当时，奥克兰已经有至少20,000栋住房缺口，但却仍然有42,000名外来者在寻找大约14,000栋住宅。除非政府出台强有力的宏观调控政策，否则人们迁入奥克兰的趋势很可能会持续下去。那么，奥克兰房屋的需求也将维持在较高的水平。”Chris Kennedy说道。

Chris Kennedy表示，投资者购买房产的数量的确有所下降，这主要是因为在LVR限贷政策的影响下，他们需要支付40％的首付款。

“投资房的销售数量确实有所下降，市场可能不会像2015-16年时那样火爆的。但重要的是我们一定要记住，市场冷却绝不等于泡沫破裂。市场的活跃程度最多只是回到了2014年的水平，仍然有很大的增长空间。” Chris Kennedy说道。

2) Barfoot & Thompson - Peter Thompson

根据奥克兰地区最大的中介——Barfoot＆Thompson的数据，奥克兰房地产的销售价格非常“稳定”。其今年1月份的房屋销售中位价为$846,500，比去年12月增加了$ 6000。Barfoot＆Thompson的今年1月的平均售价为$913,938元，而这也扭转了自2016年10月创下历史新高后出现的持续三个月的销售价格下跌的趋势。

虽然一月份的价格通常有所下跌，但Barfoot ＆Thompson的董事总经理Peter Thompson表示，这是14年来第一次一月份的销售平均价和销售中位价均略高于去年12月。

“在去年年底的房屋售价基础上，价格一路稳如磐石。新上市房屋数量保持良好，同时房屋品种的选择增至三年来同期的最高水平。因此，没有明显的迹象表明价格正经受很大的下行压力。”Peter Thompson说道。

Peter Thompson认为，导致一月房价上涨的一个因素是，1月份出售的所有房屋中有31.2％的房价超过100万新西兰元。这一比例超过了往年的数据。

Peter Thompson表示，公众不应该从1月份的销售数据中过分臆想并盲目推测未来的趋势。目前房地产市场仍然处在圣诞节之后的恢复期，因此在统计上很可能会出现异常。

【部分内容编译自 NZ Herald】