2017年新西兰房市的7个发展大趋势

后花园新西兰房地产在线1月13日报道：近日有不少专家学者发表了关于2017年的房产走势的预测，下面我们就以新西兰房地产协会首席执行官AshleyChurch预测的7个趋势为基础，看看专家们对2017年的新西兰房产市场都是怎么看的。

1 长期贷款利率将会上涨

“市场普遍的分析认为，房贷利率已经在上涨的通道上了，部分是由于国际市场的因素，部分也是因为新西兰银行需要从本地吸纳更多的存款。“

”6个月到2年期的贷款利率预计不会有大的变化，不过银行可能会提升长期利率约1%，在未来两三年间银行将会鼓励贷款人选择较短期的贷款，并且继续增加资金的筹集。”

2 房价会持续上涨

“目前奥克兰房市的冷去部分是由于去年10月实施的针对投资者4成首付限贷政策，而这种状况很难持续。奥克兰房市的供不应求状况意味着在可预见到的未来里，房价上涨是不可避免的。”

新西兰经济研究所Christina Leung也有相同的看法，她认为由于新的宏观审慎措施要求投资者支付40%的首付，房产市场活动有所减弱。但由于人口不断增长，住房需求依然强劲，此影响可能只是暂时的。LVR限贷政策可能会改变买家组成，但无法抑制整体需求。

3 投资者会受到一定阻碍

“40%的首付限制是十分高的要求，有些投资者所背负的贷款额度已经较高，需要等到他们拥有了足够的资本后，才会回到市场上来。一些贷款水平较低的投资者则依然在考虑购房，但由于贷款条件的收紧，这类投资者依然比较受限。这也就意味着房价在今年很难看到类似于过去几年20%以上的涨幅。”

新西兰银行首席经济学家Tony Alexander认为，就奥克兰的房市来说，买房的人越来越不容易得到贷款，这意味着人们的需求减少，同时意味着价格上涨的压力会变小，成交量也变少。对于那些建房子的人来说，也越来越难获得贷款，这意味着房子的供应减少，同时意味着价格上涨的压力变大，成交量变小。当市场出现明显的短缺时，如果买家和卖家同时撤退，更有可能导致房价持续上涨、成交量减少-但房价仍在上升。

4 新房建设速度将会加快

“有消息称，奥克兰“目前”需要40000新房，或者在可预见的未来中每年需要10000栋新房。不管是怎样计算，在2017年，奥克兰都需要加速建设更多的新房。在2017年，政府和私人所建设的各类房产数量将会多年来首次超过每年需要建设的房屋数量。不过我们离着真正满足购房需求还有很长一段路。”

5 奥克兰租房价格将会开始上涨

“尽管奥克兰的租客们不愿意承认，但在过去两三年间，奥克兰的租房市场都是非常“仁慈”的。这是由于房产本人的增值十分剧烈，很多房东已经不太关注租金的涨幅了。在2017年，这样的状况应该会有所改变了，房东们很可能会通过涨房租来抵消房产资本增值速度的放缓。”

奥克兰房地产投资者协会（TheAuckland Property Investors Association ）预计，由于业主希望将利率上升的成本转嫁给他们的租户，今年房租的上涨幅度可能比往年更大。奥克兰房地产投资者协会主席AndrewBruce表示，移民的涌入，再加上住房的长期短缺意味着人们不应该将矛头指向房东。租金在1月份增长并不是什么新鲜事，多年来，租金上涨的主要原因是需求的激增，而在今年，较高的利率将会对业主施加较大压力，迫使他们重新审视眼下的租金。

他们认为，地方政府的官僚作风才是真正的罪魁祸首。正是因为政府的长期的不作为，才迟迟没能弥补住房的长期短缺。

6 贷款收入比政策（DTI）暂时不会实施

“在2016年下半年，储备银行对DTI限贷措施进行了大量的讨论，不过DTI今年并不太可能实施。部分原因是因为政府希望关注一下全球经济的发展状况，但其实更是因为DTI这种措施在政治上对各政党都没什么好处。虽然储备银行是独立的，但他们也要关注一样政党对此的看法。”

7 房产市场是影响大选的首要热点问题

“人们普遍关注的是政府准备采取怎样的措施来解决奥克兰房市危机，并且致力于加速解决危机的步伐。另外，有可能的话，政府会在大选前推出针对首次购房者的一些扶持措施。”