专家担忧：新西兰政府对漏水房采取行动前，恐有悲剧发生！

后花园12月25日援引nzherald报道：

奥克兰大学房地产研究员Michael Rehm表示，在新西兰政府最终被迫足够认真地对待漏水房危机之前，可能会有一场致命的悲剧发生。

漏水房已给屋主造成了数亿纽币的损失，并导致一些人自杀、离婚、生病或承受着巨大的压力。

现在一场新的危机迫在眉睫，由于人们没有足够的资金修复漏水房，这些房屋的结构恐被腐蚀，面临着倒塌的风险。

然而，屋主却越来越忽视风险，因为他们担心巨额的维修成本，甚至有人不知道自己的房屋漏水。

Rehm指出：“有些房屋的阳台或墙壁倒塌，有些人因此受伤，还有租客租到漏水房，然后引发连锁反应，政府开始像无头苍蝇一样东奔西跑，试图了解真正的危险。”

对他而言，最令人担忧的是，危机的真实程度仍不清楚。

2009年，PwC估计多达8.9万户家庭可能受到漏水的影响，预计仅高风险房屋的维修费用就高达113亿纽币。

面临最大风险的建筑大多为建于上世纪80年代至2000s中叶，外墙使用石膏风格涂层的房屋，即通常所说的单片整体式外墙（monolithic cladding）。然而，其他类型的建筑也容易受到影响。

平淡无奇的建筑法规和不可靠的建筑做法助长了这场危机，历届政府都采取了措施来解决这个问题。这包括2002年和2006年通过的旨在帮助漏水房屋主的《Weathertight Homes Resolution Services Act》，以及从2011年至2016年实施的财政援助一揽子计划（Financial Assistance Package）。

根据FAP计划，如果当地议会发布了合规守则或参与检查房屋，房主可以要求25%的维修费。

商业、创新和就业部表示，目前已有12,815处房产提出索赔，并批准了1.63亿纽币的FAP款项。

业主还可以选择起诉地方议会、建筑商和其他参与房屋建设的人，要求获得更多的赔偿。

然而，这些选择都伴随着一个大问题，即业主需要在房屋建造或法规发布后的10年内正式报告他们的房屋存在漏水问题。如果超过10年才发现问题，就没有机会提起诉讼或寻求财务帮助了。

如果不进行昂贵的检测，几乎很难发现房屋的漏水迹象。

Rehm曾经买了一套漏水房，购买之后，他便加入了该楼盘的物业委员会，成员们一致同意进行漏水检测。结果显示，这些房屋存在漏水问题，经历了漫长的诉求后，尽管得到了FAP的帮助，还是在修复漏水问题方面付出了昂贵的代价。

2007年，John Gray与人共同创立了业主与购房者协会(Home Owners and Buyers Association)，此前他也买了一套漏水房。他表示，他和成员们看到越来越多的屋主被10年限期所困扰，他们别无选择，只能自己承担所有的维修费用。

业主与购房者协会创办者John Gray

那些付不起租金的人只得继续住在漏水房里，面临着房屋结构被侵蚀以及毒霉菌的风险；还有人则做出犯法举动。

越来越多的漏水房在没有取得资源许可的情况下被非法修缮，然后转手出售，这反过来又引发新一轮的法律诉讼。

国家党建筑建设事务发言人Andrew Bayly表示，政府没有认真对待这个问题，也没有提出创新的问题解决方法。

Gray和Rehm支持加强建筑标准的措施，但认为这不会帮助到那些房屋漏水超过10年的业主。Rehm希望政府强制要求高风险物业的屋主进行漏水检测，并推出一项不受时间限制的财务计划来帮助支付维修费用。

幸运的业主

退休的Meryle和Bruce Kenny曾在奥克兰有一幢漏水房，为此他们损失了大量金钱，也承受着莫大的压力。

不过从另一方面讲，他们也是幸运的。2009年，奥克兰市议会致电这对夫妇，说他们的外墙结构不符合规定。Kennys夫妇感到很震惊，他们很喜欢这幢建于1999年的住宅，而且不知道它可能存在漏水问题。

Meryle和Bruce Kenny

随后，这对夫妇联系John Gray寻求帮助，赶在10年期限前1个月起诉奥克兰市议会，并赢得赔偿。

后来他们对房屋进行了维修，并在本月早些时候以一个好价格将其出售，搬进了退休中心。

原文链接：https://www.nzherald.co.nz/property/news/article.cfm?c_id=8&objectid=12292422

（责编：Debbie）