紧急！中国业主半价抛售Queen St物业，曾有35个项目在1年内被取消，这个行业到底发生了什么？
后花园7月16日援引NZ Herald报道：
最近，有中国投资者正以不到当初购入价一半的价格，紧急抛售一处奥克兰的物业。
公寓项目的规划图
据一家新西兰著名的房地产中介机构透露，该物业位于46 Upper Queen St，当初业主CNSH Development以750万纽币的价格购得，并已经全款支付，计划将这块空地开发为Basilica Apartments公寓项目。
但目前，它却以“不到一半的价格”抛售。
代理中介机构表示，2017年房地产专家对这里的估价是431万纽币。并透露，卖家远在中国，由于急需资金，所以尽管损失惨重，仍然要求出售该地块。
46 Upper Queen St现状
这套物业已经上市至今约一周，面积816平方米，规划为混合用途，将于7月29日以议价的方式出售，除非预先售出。
代理中介机构表示：“2016年，46 Upper Queen St获得资源许可和建筑许可，计划建造高档公寓，包括有35套房、两户商家店面和37个停车位，由Moller Architects设计。”
前开发商曾经为该Basilica Apartments楼盘项目进行宣传，但后来取消推广，并终止了所有与购买公寓相关的协议。
代理中介机构表示：“该公寓楼的建筑许可于2018年12月失效，之后，这位海外卖家决定退出新西兰的开发项目，即使承担巨大的损失，也要抛售这块开发用地。”
公寓项目的规划图
新西兰公司管理办公室（Companies Office）的记录显示，业主CNSH的开发项目所有者背景为上海，公司于2017年11月注册成立，现有两名董事。
公寓早期的宣传资料显示，大楼位于St Benedict教堂前，有九层高，带地下层，在Queen St临街面兴建商铺。
46 Upper Queen St地段
奥克兰议会的记录显示，该物业2017年的政府估值（CV）为275万纽币，房屋价值为零，整个估价都是基于土地价值而言的。地税为每年15，700纽币，建筑覆盖率为零，土地属于商业用地和空置用地。
被取消的项目Flo的概念图
而早在2016年，就已经有业内相关机构披露，奥克兰有35个公寓项目在一年内被取消。房地产专家分析指，造成项目被取消的因素包括：建筑成本上升，难以融资，造成资金短缺等等。
奥克兰正在开发的新柏悦酒店(Park Hyatt hotel)效果图
而在上个月，一项新的调查则发现，中资开发商计划在未来8年内，向新西兰建设项目投资近110亿纽币，而且其中有21亿纽币的项目已经在进行当中。
新西兰华人建造业协会表示，这是对过去几年里，在新西兰运作的26家中资开发商进行调查后，所得出的结论。
该机构在6月10日曾经表示，预计未来8年里，中资开发商在新西兰投资额将达到106.9亿纽币。
新柏悦酒店今年的工程进度
调查发现，自2010年以来，多家中资开发商在新西兰完成的项目价值17亿纽币。其中84%为住宅（其中九成住宅项目都在奥克兰），12%为商业建筑，4%为工业建筑。
这些公司目前进行中的项目价值约21亿纽币。
中国开发商在奥克兰正在进行的大型项目一览（总价值达21亿纽币）：
•柏悦酒店(Park Hyatt)，位于Viaduct Basin，价值3亿纽币；
•Sugartree公寓，690个单位，位于Nelson St，价值3亿纽币；
•Pacifica酒店/公寓，高57层，位于Commerce St；
•Seascape公寓，高57层，位于Customs St East。
原文链接：
https://www.nzherald.co.nz/property/news/article.cfm?c_id=8&objectid=12249814
