首次置业者买房，选市中心公寓还是远郊别墅？专家观点也不一致！

首次置业者往往预算有限。

那在房价居高不下的奥克兰买房，究竟在内城的公寓好，还是远郊的独栋别墅好呢？

答案是各有利弊，而且房地产专家们也无法达成共识。而且有经济学家表示，对很多年轻人来说，无论是市中心的公寓还是远郊的别墅，他们都买不起！

CoreLogic的数据显示，2019年在Glen Eden、Māngere和Papakura销售的住宅中有近一半被被首次置业买走。这些地区的平均房价分别为65.60万、69.07万和61.12万纽币。

房地产经济学家Kelvin Davidson认为，人们在选择居住在哪个区域时有自己的理由和偏好，但他预计Pukekohe、Mt Roskill、Glenfield和Te Atatū South等城区将会越来越受到首次置业者的欢迎。

理由则是这些区域交通便利，房价更容易负担，且有不同类型的房产可供选择。

新西兰房地产协会（REINZ）首席执行官Bindi Norwell认为，奥克兰市中心、Newmarket和Grafton最有前途，因为这些地区有大量公寓，而且靠近公园、公共交通和咖啡馆。

REINZ首席执行官Bindi Norwell

REINZ的数据显示，截至2019年5月，在过去的1年里，奥克兰市中心和Newmarket的房价中位数分别下跌6.1％和18.5％至43.2万64万纽币。

Norwell表示，Eden Terrace和Favona也很有吸引力，因为距离市区不到10公里，且房价中位数低于70万纽币。

Trade Me房地产版块主管Nigel Jeffries

Trade Me的房地产版块主管Nigel Jeffries则预测，在经历了近期的房价下跌后，Newmarket和New Windsor的房价将会迎来“反弹”。

“我们预计消费者需求将成为未来房地产价格增长的关键驱动因素，目前需求激增的一些地区包括New Windsor、Grafton和Onehunga。”

经济学家Shamubeel Eaqub

然而Sense Partners的经济学家Shamubeel Eaqub则认为，年轻人究竟在哪里买房，并没有标准答案。他认为，首次购房者之所以愿意买小户型住宅、公寓和偏远郊区的房产，主要还是因为房价太贵。

“年轻买家买房的最大问题是首付款不够，因为房价太高了。而更大的背景则是，房价太贵不可负担的现实需要很长时间才能解决。”