房市画风突变，这次大涨30%！中国建材被曝质量问题，新西兰黑心建筑商遭罚！

后花园2023年6月15日报道：今天，新西兰房地产协会（REINZ）公布数据显示——全国部分地区住宅销量环比大涨30%以上，说明市场正在恢复信心。

今年5月，全国总共售出5752套住宅，较去年同期的5776套略微下降0.4%。然而4月销量同比下降11.5%，3月下降15%。

环比4月，5月销量涨幅达到30%，前者售出4262套住宅，几乎是历史同期最低水平。

在北地大区、怀卡托、惠灵顿、塔斯曼、马尔堡和南地大区，5月销量的环比增幅均在30%及以上。其中马尔堡以66.7%领涨全国，奥克兰和惠灵顿各自上涨37.8%和38.9%。惠灵顿5月销量为653套，创2021年11月以来的新高。

REINZ首席执行官Jen Baird表示，如果将季节性因素考虑在内，仅马尔堡、塔斯曼和惠灵顿的环比增幅远超过正常水平。

在她看来，目前高利率但和经济紧缩仍在影响住宅交易，因为经济逆风中买家通常更加谨慎。

“可进入冬季后，随着央行放宽LVR和利率趋于稳定，市场也出现一些积极迹象。”

“本月房价中位数降幅减缓，销量同比去年5月微降，七地销量增加，是市场信心回归的表现。”

价格方面，5月房价录得同比进一步下滑。全国房价中位数现为$78万，较去年同期的$84万减少8.2%，但环比4月持平。

REINZ房价指数显示全国住宅价值变化在过去一年下降11.2%，较2021年11月的市场高点下降18%。

除了尼尔森，全国各地迎来房价同比全面下滑。前者中位价上涨2.7%，现为$77万。

奥克兰和惠灵顿的中位价同比降幅分别为10.4%和11.7%，来到$99.5万和$79.5万。奥克兰中位价环比4月涨0.5%，惠灵顿降1.2%。

指数还显示奥克兰房价已较峰值下跌23.2%，惠灵顿为26%。

坎特伯雷中位价现为$65万，年降幅5.4%，较峰值下降9.4%。

Baird认为全国待售房源数量似乎已经稳定，库存仅略微增加0.9%。5月市场总共有26685套住宅待售，较4月28643套下降6.8%，新增房源数量同比去年萎缩18.1%。她称今年大部分时间里房源供应量一直较低。

“随着销量恢复到正常水平，我们可能看到供需平衡的开始。”

据地产中介报告，大多数卖家已经和现实妥协，但仍有部分人坚持高价出售，其住宅的市场停留时间也相应更长。

“但随着LVR放宽、通胀见顶和信心恢复，越来越多首次置业者正在寻找机会。”

以上数据与近期的QV房价报告和CoreLogic的数据相一致，这些数据均显示，当前全国房价跌幅收窄，销量在缓慢回升，而部分地区甚至还迎来了小幅上涨。有迹象表明，房市已然触底，但专家倾向于认为，低潮过后，房市会在一段时间内企稳，而非马上反弹。

除了住宅市场以外，过去一年，建筑业也在经历着高成本通胀和建材供应短缺的压力。

最近有一个案例显示，有的建筑商为了省钱，从海外进口未经认证的建筑材料，导致产品在几年后出现了质量问题，最终这名建筑商也遭到了重罚。

违规使用中国建材！新西兰黑心建筑商遭罚

据有关部门披露，新西兰一名开发商为了省钱，将已获许可的屋顶建材“偷梁换柱”，改为了中国产品，几年后，屋顶的油漆开始剥落，这名建筑业也被揪了出来。

虽然目前还不清楚有多少房屋可能使用了这一未经批准的中国建材，但提交给建筑从业者委员会（Building Practitioner’s Board）的证据显示，受影响的住宅可能多达60套。

针对这名建筑商的行为，Selwyn地区议会提起了投诉，经过调查，建筑从业者委员会判定基督城建筑商Scott Lilly玩忽职守，并对他处以了3000纽币的罚款。

据介绍，Lilly用自己从中国进口的一种屋顶建材取代了他正在建造的一套新房的屋顶材料，而这批中国建材是他上一个项目遗留下来的。

委员会表示，没有证据表明这批中国建材符合新西兰的建筑规范标准。

在不知道MetalCraft公司的建材已被Zibo Wangshun Building Materials公司的材料所替代的情况下，市议会向这套新房签发了CCC建筑合格证，房子最终也成功出售。

然而，数年过后，这套房子的买家发现屋顶的油漆出现剥落，并提出了投诉，这导致委员会对屋顶材料进行了更仔细的检查。

在面对质疑时，Lilly最终承认他的公司提供了“这一问题产品”，但声称它符合新西兰的建筑规范要求。

然而，委员会表示，Lilly公司提供的证据并不充分，而且铁皮屋顶的厚度似乎也没有经过测试，这意味着它并不符合规定。

委员会在一份声明中表示：“这批中国建材并没有获得CodeMark认证，也没有相关证据可以表明，建筑商在使用它的时候已对其进行了评估，并得到了建筑许可管理机构的认可。”

什么是CodeMark？

CodeMark是澳大利亚建筑准则委员会以及新西兰建筑与住房部国家认证方案，是建筑产品进入澳新两国市场的强制认证标识。

委员会指出，被告的行为系故意为之，目的则是为了省钱，其行为已达到了委员会施加纪律制裁的限度。此外，Lilly在建筑许可程序方面的态度是“鲁莽和危险的”，是对新西兰建筑法规的藐视。

委员会接着指出：“被告起初曾否认提供了问题建材，他处理这件事的方式是将其当作商业纠纷来处理。他把重点放在了《消费者保障法》的权利和补救措施上，并提出只要重新粉刷屋顶就足够了。”

“被告似乎没有意识到他的行为对那些购房的人带来了影响。”

据悉，2015年的时候，Lilly因类似的违规行为被处以了2000纽币的罚款，这是他第二次遭罚。

事件或波及60名业主

委员会表示，Lilly违规期间，还对其他住宅使用了相同的中国建材，但没有给出确切的数字。Lilly称，由于运输成本高昂，他已放弃了从中国进口建材。

委员会在决定中表示：“使用替代产品的房屋随后卖了出去，购房者会理所应当地认为，他们购买的住宅采用的是MetalCraft屋顶，符合新西兰《建筑规范》(Building Code)，并有产品担保，但情况却并非如此。”

Selwyn地区议会的建筑经理VanessaMitchell表示，Lilly名下的建筑公司NewStyle Homes获得了60份建筑许可，这些许可是在附带条件下发出的，其中包括要求必须使用Metalcraft屋顶。

Mitchell表示:“目前只有一位房主联系过我们，他们确定自己的铁皮屋顶被建筑商掉包了，所以我们与这名业主一起向有关部门发起了投诉。”

Mitchell表示，市议会并没有吊销涉事住宅的CCC建筑合格证，也没有进行进一步的调查，因为他们缺乏证据。

她说:“要确定是否存在合规问题，市议会需要从每栋房子的屋顶上采集样本来进行检测，但这对屋顶来说是一种侵入性和破坏性的行为。”

“从我们的观察和委员会提供的进一步信息来看，我们没有理由相信这一替代产品不符合建筑规范的耐久性要求，涂层失效本质上是一个外观问题，而非密封性问题。”

然而，Mitchell鼓励任何对Lilly公司安装的屋顶有疑虑的房主，根据他们的建筑合同和屋顶保修条款直接与他们联系。”

（责编：Gloria）