买方市场巅峰or崩塌? 多重因素博弈，买家被迫押注！工党民调反超国家党，左翼联盟可执政
后花园2月4日综合报道
2025年伊始，新西兰房地产市场呈现出典型的买方市场特征，房源供应激增，买家议价空间扩大。
然而，美国贸易政策导致美联储降息预期破灭，纽币大幅贬值，这可能压缩新西兰央行的降息空间，从而给房市走势增添不确定性。
买方市场究竟会持续强化，还是因买家失去降息幻想而提前结束？这仍是未知数。
最强买方市场雏形
房产网站Realestate.co.nz数据显示，1月份全国新增房源8,904套，同比增加21%，创下2015年以来同期最高纪录。全国总房源库存已达32,412套，同比增长19%，为9年来最高水平。
其中，奥克兰房源供应达到13年最高，挂牌房产总数达11,465套，同比增加19%。其他库存大幅增长的地区包括吉斯本、惠灵顿、马尔堡、西海岸、坎特伯雷、奥塔哥及中奥塔哥-湖区。
尽管供应激增，房价仍保持稳定。全国平均挂牌价过去两年维持在84万至89万纽币之间，今年1月录得86.9万纽币，同比小幅下降1.3%。这表明，房价尚未因供应增长而出现大幅下跌，市场仍具韧性。
Realestate.co.nz首席执行官Sarah Wood表示：“大量房源供应和相对稳定的房价，为买卖双方提供了一定的市场确定性。然而，目前库存消化仍是挑战，市场短期内不太可能出现快速回暖。”
美联储降息破灭
如果没有外界干扰，新西兰买方市场进入鼎盛期似乎板上钉钉。
然而，新西兰房市的走向不仅取决于国内供需，还受到全球经济环境的影响。
国际经济研究机构凯投宏观（Capital Economics, CE）警告，美国的贸易战升级，使美联储在未来12至18个月内降息的可能性基本为零。
特朗普宣布对加拿大、墨西哥商品征收25%关税，对中国商品额外征收10%关税。欧盟也将在4月面临普遍关税。虽然今天特朗普暂停了对加墨的关税征收，但也只给了一个月的喘息期。
CE首席北美经济学家Paul Ashworth指出，这可能导致美国通胀率回升至3%以上，美联储降息无望，进而推高美元，导致纽币贬值。
新西兰央行降息空间受限
纽币贬值将推高进口成本，进而推高国内通胀，使新西兰央行（RBNZ）降息变得更加谨慎。此前，市场普遍预计央行降息会贯穿全年，但若纽币持续走低，新西兰央行可能缩小降息幅度，或干脆按下暂停。
因此，新西兰房市可能行至岔路：
买方市场进一步强化？
如果降息不及预期，买家可能保持观望，等待房价进一步下跌，或通过压价的方式获得同样的成本削减。这些都会不断加剧买方市场的强度，使房价面临更大下行压力，买方市场有望迎来巅峰。
买家提前入市，终结买方市场？
另一方面，如果买家接受大幅降息落空的现实，并担心等待成本越发高昂，则可能提前入市，趁当前市场环境优渥，锁定现有贷款利率。这可能导致买方市场消失得比预期更快，市场进入新的平衡阶段。
目前来看，新西兰房市正处于“买方市场强化”与“买家提前入市”这两种可能性之间的博弈。
短期内，房源供应仍在增长，议价空间更大，且央行本月50个基点的降息预期维持稳定。但随着全球经济环境的变化，新西兰央行的政策调整将成为决定房市走势的关键。
买家情绪微妙多变，市场即将迎来关键时刻，本月央行在OCR公告后的表态将为市场“暂时”指明方向。
工党民调反超，左翼联盟占主导
2025年第二轮民调显示，工党支持率已经超过了国家党。不仅如此，中左翼阵营甚至拥有足够支持，如果今天举行选举，他们将能够组建政府。
最新Talbot Mills企业民调显示，工党支持率为34%，国家党为33%。工党上一次在这项民调中领先，还要回到2023年6月。
国家党的支持率较上次民调保持稳定，而工党的支持率则上升了3个百分点。
绿党维持在12%的支持率，行动党下降1个百分点至9%，优先党下降0.6个百分点至5.2%，毛利党下降0.5个百分点至4.6%。
Talbot Mills是工党的内部民调供应商。如果选举日的结果与这次民调一致，工党、绿党和毛利党组成的左翼联盟在议会中将拥有足够的席位组建政府。
对工党领袖Chris Hipkins作为首选总理的支持率也上升了5个百分点，达到25%，刚好领先于总理Christopher Luxon，后者下降1个百分点至24%。
另在1月中旬，一项由纳税人联盟与Curia联合进行的民调中，国家党的支持率下降了4.6个百分点至29.6%，工党则上升了4个百分点至30.9%。
这是自2023年4月以来工党首次在该民调中领先国家党，当时在Chris Hipkins接替Jacinda Ardern成为领袖后，工党的支持率才有所提升。
不过在那项民调中，中右联盟仍然能够维持政权，席位减少6个至62个，而中左联盟的总席位则上升了6个至58个。
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