买家急了！涨息威力显现，OCR上调后中介手机被打爆，房市正在局部升温

后花园11月29日综合报道：

对于首次置业者而言，如今买房简直就是在和时间赛跑。

奥克兰华人小王在今年年中拿到新西兰居留权，也就是买房资格证。此后不久他回了一趟国，简单处理了一下资产，然后带着首付重返奥克兰，杀向住宅交易市场。

10月拿到银行贷款预批，小王旋即开启买房之旅。每到周末，他不是在看房，就是在看房的路上，拒绝一切不必要的社交。有时候一天能看6、7套，行程塞得满满当当。

之所以安排得如此紧凑，是因为小王深知时间不等人。他从银行拿到的贷款预批额度是$80万，再加上手头的$30多万现钱，置业预算大概在$120万以内。可一旦超过90天预批限期则要重新申请贷款，鉴于OCR尚未见顶，银行很有可能进一步提高测试利率。换句话说，自己的置业预算或将因此收窄，市场选择更少，偿贷成本更高。

事实上小王的境遇并不算罕见，眼下有不少首次置业者都在进行一场悄无声息的激烈竞争，需要在90天内找到并敲定自己的首套住宅，否则将面临住宅降级的风险。

有消息称入门级住宅的咨询数量在上周大幅提升。自OCR创下史上最大单次上调以来，Harcouts Espom中介Glen Foster的手机几乎要被打爆。他表示有“成吨”的首次置业者正在市场上苦苦寻觅，而且紧迫性似乎在过去几天有所增加，迫切希望能在90天预批期限内买到住宅。

上周三，一套由Foster代理的Blockhouse Bay Rd入门级住宅在拍卖场上成功售出。还没来得及更新拍卖结果，他就已经收到十来份咨询。

“有人打电话问我还有没有类似的房子，他们要买，要在预批过期前完成置业。这就是来自OCR的压力。”

Foster的另一位首次置业客户已经7次失手，即便报价高出预算$3万也无济于事。在他看来，“某种程度的绝望情绪正在涌现”。

Chase Gray是汉密尔顿地产中介公司Lodge的销售人员，在央行暴力加息的24小时内，他已经带领3组首次置业买家看房。虽然无法确定买家行为是否受加息推动，但3份咨询均发生在加息之后。

此外在刚刚过去的周末，他称入门级住宅的Open Home参观人数也出现大幅增加。

“我手上大概有6套低价位住宅开放Open Home，约有15组买家前来参观，全部是首次置业者……所有人都知道OCR还会上涨，这一点确实在发挥作用。”

“低端市场肯定会回温。”

来自REINZ和央行的两份数据可以验证首次置业者的积极性。自住宅交易市场去年11月见顶以来，交易量已由峰值的8585套下跌至10月的4892套，降幅高达43%。相较之下，流向首次置业者的抵押贷款数量却由2959份跌至2132份，跌幅仅有28%。

上述数据说明利率上涨确实对首次置业者产生冲击，但激烈程度远不如投资者和换房买家，依然在市场上保持高度活跃，甚至更加活跃。

不仅如此，首次置业者的贷款金额也令人十分意外。

根据REINZ数据，全国价格下四分位住宅的售价曾在去年11月达到$67万的峰值，现已回落到$61万，降幅为9%。同一时期，首次置业者平均贷款金额从$587,699降至$571,764，降幅为3%；平均购房价格从$70.5万降至$69万，降幅仅为2%。

也就是说与一年前相比，首次置业者的绝对人数有所减少，但降幅不及其他类型买家。购房价格和贷款金额和一年前大同小异，但今天花相同价钱却可以买到更大的住宅，性价比更高，短期内偿债成本也更高。

责任编辑：番茄捣蛋