多项指标指向房市复苏，年内或现需求爆发

后花园3月5日援引Oneroof报道

根据房产专家 Tony Alexander 今年第二次对房产中介的调查，大多数指标比1月有所增强。

例如，表示看到更多首次购房者进入市场的中介净比例已从上个月的48%上升至55%。自去年9月底以来，这一数据在大多数月份都维持在类似水平，反映出年轻购房者正在把握降息、贷款难度降低以及房源充足的机会进入市场。

说到房源，在本月的调查中，净68%的中介表示有更多潜在卖家向他们咨询房产估价。这一比例是近五年来的第二高，表明市场上的房源供应仍将保持强劲。

上周，我提到虽然市场上有更多投资者作为买家入场，但同时也有更多投资者选择出售房产。本次调查也印证了这一点，创纪录的净32%中介表示，更多投资者正在考虑出售房产。这一趋势最早出现在2023年初。

当市场表现强劲时，一些投资者选择趁机出售，但与此同时，新入场的投资者也在增多，这意味着全国房地产市场的交易量仍然可观。

只有37%的中介表示，买家对申请贷款感到担忧。这一比例是有记录以来的最低水平，佐证了银行间竞争加剧，固定贷款利率折扣力度加大的趋势，尤其是三年期固定贷款利率的下降。

44%的中介表示，潜在买家对自身收入状况感到担忧。尽管这一比例较2024年年中创下的56%纪录和上月的51%有所下降，但仍远高于过去五年22%的平均水平。从历史经验来看，如果购房者担心自己的还贷能力，他们通常不会轻易做出购房决策。

值得庆幸的是，劳动力市场疲软开始接近尾声，比如招聘广告数量回升，以及商业调查中企业的招聘意向较强。预计到今年年底，劳动力市场的信心恢复将完全显现，从而对住房需求带来显著提振。

届时市场上是否会有足够的房源？很可能会。目前，新西兰最大的两个城市存在联排别墅供过于求的情况。此外，过去一年间，各类住宅的建筑许可数量已基本稳定在33,600套左右，相当于新西兰530万人口的0.6%。过去50年间，住宅建筑许可数量与人口的比例一直保持在这个水平。

这一点至关重要。它表明，尽管新西兰经历了长时间的高利率周期，住房建设市场的下滑幅度仅是回归历史平均水平，并未像以往紧缩货币政策后那样，大幅低于平均水平。

展望未来，随着有关住宅密度和土地用途的新法规落地，房屋供应增长的条件已经具备。同时，考虑到债务收入比（DTI）限制、利率降幅有限，以及越来越多的投资者转向其他资产类别，预计本轮房价上涨幅度将相对温和。

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