这类住宅正扎堆涌现，奥克兰最多！本周房市前瞻出炉，这些问题值得关注！

后花园2024年7月29日援引oneroof网站报道：今天，房地产咨询机构CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson对本周房市做出了如下分析和前瞻：

1. 全国掀起城市屋建筑热潮

近年来，像城市屋这样的小型住宅通常占全国所有新建筑许可的50-60%，与全球金融危机后（2010-13年）不到20%相比有了极大的跃升。事实上，这种更密集类型的住宅建设速度正急剧上升，这在很大程度上是由奥克兰地区推动的(源于该市的统一规划草案)——最新的CoreLogic数据显示，自2016年以来，新西兰各地的公寓/城市屋数量增加了约39,600套，其中近25,000套在奥克兰，约占增长的63%。反过来，奥克兰城市屋库存的整体增长中，约有三分之一在Waitakere (如Hobsonville)，约四分之一在Manukau，20%在市中心。

从更大的角度来看，这是一个很好的例子，说明更好的规划草案可以实现什么，城市屋(以及更多的住宅)为更广泛的购房者提供了一个不同的、更便宜的选择。希望政府目前对住房供应规则的大力推动能在未来几年产生同样的效果。

2. 目前LVR松绑还没有明显影响

鉴于6月份的住宅销量很低，因此新的抵押贷款总额(购房、银行转行、贷款充值)同比下降1亿纽币也就不足为奇了。这种疲软反映了自住业主类别的贷款减少，而非投资者贷款，尽管如此，针对投资者的贷款比例也不高。此外，也没有证据表明银行/借款人在6月份提前采用了更高的贷款价值比(LVR)(考虑到更宽松的LVR规定已从7月1日开始实施)。事实上，针对首付不足20%的自住业主，其贷款比例稳定在10%，远低于现行的15%的速度限制，更不用说放宽后的20%。Davidson称，这可能反映了高利率的持续抑制。

3. 消费者信心有所上升

ANZ银行的总体消费者信心指数在7月份大幅上升，尽管总指数本身仍然很低。这一增长更多地是由调查的前瞻性组成部分推动的，而不是目前的消费者情绪。换句话说，目前情况并不好，但家庭对未来的信心有所增强。这可能反映了目前普遍的预期，即OCR将在年底前开始下降，一些房贷利率已经在回落。除了这方面的好消息外，ANZ银行消费者信心调查的通胀预期指标在7月份进一步下降，目前已回落至2020年9月以来的最低水平。

4. 已填补职位开始减少

今天，新西兰统计局公布了6月份的就业数据。结果显示，已填补职位数量连续第三个月下降。考虑到目前许多公司正明显挣扎，在6月份的数据中看到已填补职位的下降也就不足为奇了。劳动力市场降温无疑是对房市前景产生负面影响的另一个原因。

5. 关注“坏账”

周三，我们将看到新西兰央行6月份的抵押贷款存量数据。有许多不同的细分数据可供参考，但这个月度数据集的一个关键方面是银行资产负债表上的不良住房债务数量。到目前为止，贷款偿还问题仍然不严重，但重要的是要密切关注这一数据，因为失业率正在上升，但房贷利率还没有明显下降。

（责编：Gloria）