新西兰最会赚钱的房子，“钞能力”秒杀顶薪CEO！专家：央行犯下巨大错误，或对利率彻底变脸
后花园7月29日综合报道
尽管新西兰房市处于低迷期，但最新研究显示，新西兰仍有10%的房屋在过去12个月中的价值增长超过了普通人的平均年薪。
过百街区房价增值超平均收入
OneRoof和数据合作伙伴Valocity研究表明，全国有119个街区的平均房产价值上涨超过了中位数年薪：66,196纽币。
然而，如果要和企业高管的工资水平一较高下，新西兰只有少数几个街区有此实力。在截至7月底的12个月内，有7个街区的房价增长超过了20万纽币。
增值超$20万的7个街区
排名最高的是奥克兰东部地区的Whitford。这个lifestyle街区的房价在一年内增长了35.8万纽币。第二名是皇后镇-湖区的箭镇，平均房价增长33.7万纽币。
其他上榜的郊区包括奥克兰中区的Herne Bay（+26.4万）；激流岛（+25.6万）；Fendalton（+23.3万）；Kelvin Heights（+20.8万）；皇后镇（+20.7万）。
然而，尽管这些增长已经十分可观，但它们仅处于新西兰高管和CEO的底部薪酬水平，这些职位的年薪时常超过100万纽币。
Whitford的价值增长仅相当于新西兰上市公司CEO去年平均收入（228.8万）的15%，仅为新西兰最高薪CEO John Cullity（Ebos公司）842万年薪的不到5%。
最会赚钱的房子
然而，OneRoof还研究了同一时期的房屋销售情况，发现有225套住房为业主带来了超过228.8万纽币的收益，5笔交易的转售金额超过Cullity薪酬。
其中一套是位于奥克兰Remuera的Victoria Avenue上的一座豪宅，去年7月以2380万纽币的价格售出，净利润达到1860万。
过去12个月中收益第二大的房产，是位于邻近的Ōrākei Paritai Drive上的一座意大利风格石料大宅，收益达到1134万纽币，于今年3月以2184万的价格售出。
房产增值有秘籍？
OneRoof的编辑Owen Vaughan表示，这项分析表明了两个问题。“首先，巨额收益需要多年的积累，作为分析对象的225套房产，平均持有期接近20年。”
“其次，你需要赚到CEO级别的收入才能在顶级街区买房。大部分以高价卖出的房产，其业主之前也是以高价买入的。排名榜首的Victoria Avenue房产，最初是在2003年以520万纽币购买。”
Valocity的高级研究分析师Wayne Shum表示，虽然这些街区的买家很可能已经是百万富翁，但有些人持有房产的时间很久，所以收益并没有看上去那么惊人。
例如，2001年以30万纽币购买的Point Chevalier的一处房产，去年11月以420万的价格转售，但实际上，该房产已经进行了“彻底重建”。
大多数业主在持有房产期间会进行泳池、厨房和浴室的改建，因为高端房产往往是世代传承的资产，持有时间长达20年或更长。
“它们都位于当今非常抢手的地区，如Remuera、Ōrākei、St Heliers和Epsom。”
Shum表示，一些买家是大公司CEO，但更多的可能是企业主，其中一些人拥有多个企业。
奥克兰的CEO/企业主级别的房产交易有很多。在奥克兰的前十名中，Bayleys Remuera的经纪人Gary和Vicki Wallace参与了其中一半的交易，包括排名榜首的Victoria Avenue豪宅。
Wallace表示，大约二十年前，一位高净值买家购入这处房产，并进行了大规模的翻修，包括添置了第二座泳池和一个网球场。
奥克兰的第三名是Remuera的另一处房产，位于Aldred Road，去年由Wallace夫妇以1280万纽币的价格出售。
这一交易使业主净赚近1000万。卖家拆除了地块上的一间小屋，建造了一个面积超过500平方米的古典豪宅，和一个四车位的车库。
Wallace还遇到过来自海外的投资科技行业人士。
“看看美国股市，一些公司从初创公司开始，突然间市值就达到了数十亿美元。”
在奥克兰东区的Whitford，入门级房产价格为200万纽币，但也有很多售价超过1000万的房产，买家都是不受当前经济形势影响的富裕人士。
箭镇房价蹿升
在南岛，靠近皇后镇的箭镇吸引了很多富裕买家。Bayleys Arrowtown的所有者兼负责人Richard Newman表示，箭镇市场很小，附近的度假胜地Millbrook经常有1000万纽币的交易，这可能会抬高Arrowtown的统计数据。
但即使排除了Millbrook的销售，Newman的统计数据显示，与去年同期相比，当地的平均销售价格仍然增长了46%。
“我不能给出具体的金额，但全国没有另一个地方的涨幅达到了46%。箭镇的高端市场价格飙升，而低端和中端市场基本保持不变。”
“买家来自奥克兰、悉尼、布里斯班、澳大利亚东海岸。”
Kiwibank：央行OCR预测或完全转向
Kiwibank经济学家表示，新西兰央行（RBNZ）在利率预测方面将进行“完全的转向”，这可能让RBNZ内部许多人感到意外。
Kiwibank经济学家团队指出，在8月14日的官方现金利率审查中，RBNZ将“下调所有预测，并暗示在年底前进行利率削减，而不是在2025年底”。
在RBNZ于5月发布的最后一组预测中，给出了令人惊讶的“鹰派”观点，增加了OCR升息的机会，并且在明年下半年之前没有预测任何削减，这比之前的预测更晚。
Kiwibank经济学家现在将RBNZ的5月立场描述为一个“巨大的失误”。
“我们认为现在需要降息，而不是继续等。如果是我们来制定政策，可能早就会降息了。8月我们就会削减25个基点，并在此后的每次会议上暗示再削减25个基点。我们还会暗示一次降50个基点的可能，具体要看数据。”
“然而...目前，我们认为央行还不足以迅速采取行动。尽管我们认为应该降息，但对新西兰央行来说，这一步可能迈得太大了。”
经济学家认为，如果RBNZ倾向于看到通胀完全回到1-3%的目标区间内，那么11月是最早的降息时机。
“我们预计这个通胀目标将在10月中旬发布的下一个通胀数据中实现。”
“我们目前的预测是11月削减25个基点。然而，风险明显倾向于提前行动。”
Kiwibank经济学家表示，最近经济数据的疲软“让我们非常担忧”。
“毫无疑问，RBNZ也是如此。我们认为，如果预期之外的数据，无论是即将发布的就业、GDP还是QSBO（新西兰经济研究所季度商业调查）报告，都可能导致在10月份削减利率。因为这样的结果本身应该确认通胀将在第三季度下降到3%以下。”
“8月对于RBNZ来说太早了，这（相比之前的态度）将是一个180°的转变，从5月的升息信号到提前降息。随着更多数据的出现，关于何时降息的辩论将继续进行。而且，RBNZ可能无法满足过高的市场预期，市场波动性将进一步增加。”
责编：Charles