买房交割避坑指南：这些注意事项千万别忽略

后花园3月31日援引Stuff报道

房子买好了？交割前还需要做什么？

新西兰房地产管理局（Real Estate Authority）的首席执行官Belinda Moffat为首次购房者答疑解惑。

1. 交割前检查（Pre-settlement Inspection）

交割前检查是购房过程中重要的一步。

买家应尽早联系房产中介，预约一个检查时间，最好是在交割日前至少两个工作日进行，以便有足够时间让卖方解决可能存在的问题。

到这时，卖家通常已经搬离或即将搬离，因此你可以更准确地评估房屋的状况。如果该房产仍在出租，建议尽早联系卖方的中介，因为可能需要额外时间来获得租户的同意。

这次检查的目的是确保房屋及附带设施（chattels）保持与签订买卖协议时相同的状态，并能正常使用。同时，你也可以核实卖方是否履行了协议中约定的条件。

请注意，这次检查不是用于发现新的房屋问题，因为那些问题在签署买卖协议前的屋检中就应被发现。因此，建议买家随身携带买卖协议副本，以便在检查时核对细节。

检查重点包括：

附带设施（Chattels）：如冰箱、家电等是否齐全且正常运作（除非协议另有说明）。

固定装置（Fixtures）：如照明设备是否完整、能否正常使用。

房屋基本系统：如热水器、泳池泵、安全报警系统、电源插座、开关等是否运作正常。

房屋有无新损坏：特别是如果近期发生了暴风雨或地震，更要留意房屋是否受到影响。

卖方是否完成维修：如果协议中规定卖方需进行特定的维修或维护，请检查是否已经落实。

房屋整洁度：确保房屋已被清理干净，卖方未留下垃圾或私人物品。

钥匙与遥控设备：确保房屋的钥匙、警报密码、车库遥控器等已准备好，并将在交割日交付。

如果你发现任何损坏、物品丢失或其他异常情况，例如炉灶或烤箱无法使用，请立即联系你的律师或产权转让代理（Conveyancer）。他们将帮助买家了解应对方案，并与卖方律师协商解决。对于一些小问题（如灯泡损坏），你可以考虑自行处理，而不必涉及法律程序，以节省时间和费用。

2. 与律师保持沟通

在购房过程中，律师或产权转让代理（Conveyancer）是买家的重要助手。交割前，他们会与你及银行合作，确保所有文件和付款均已准备好，以顺利完成交易。如果你在检查过程中发现问题，他们也会与卖方律师沟通如何解决。

交割主要是一个法律程序，通常由你的律师主导。但请记住，你始终对交易拥有最终决定权，律师的职责是确保你理解整个流程，并对交易过程感到安心。

在交割前，你需要签署以下文件：

产权转让授权书（Authority to transfer the title）。银行贷款协议（Home loan and finance agreements），如果你是通过贷款购房。

3. 交割前必须办理房屋保险

在交割日之前，确保你的房屋保险已生效。这通常是银行批准贷款的必要条件，因此请尽早安排。

4. 交割倒计时：准备搬家

在交割和搬家前，你需要处理一系列实际事务，以确保顺利从旧居搬入新家。

新西兰房地产管理局（REA）旗下的Settled.govt.nz

责编：charles