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太猛了!新西兰租金连续7月涨超6%!投资者是否会回归?本周这些房市数据值得关注……

房产作者: Gloria
太猛了!新西兰租金连续7月涨超6%!投资者是否会回归?本周这些房市数据值得关注……
摘要不断上涨的工资推动了部分租金增长,但对出租物业的强劲需求(来自高净移民)和略微受限的库存供应也是背后因素之一。

后花园2024年3月18日援引oneroof网站报道:今天,房地产机构CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson对最新一周的房市做出了如下解析和前瞻:

1. 租金仍在快速上涨

新西兰统计局的最新数据显示,截至今年2月,新租约的周租金上涨了6%,值得一提的是,这已经是租金连续第七个月上涨,且涨幅在6-7%范围内,至少是近3%的长期平均水平的两倍。不断上涨的工资推动了部分租金增长,但对出租物业的强劲需求(来自高净移民)和略微受限的库存供应也是背后因素之一。展望未来,租金增长的步伐肯定会在某个阶段放缓——考虑到与家庭收入相比,租金已经很高了——但短期内可能仍有一些增长势头。

2. 净移民人数可能已经见顶,但仍然很高

上周的数据显示,过去12个月的净移民总数为133,836人,仅1月份就有5259人。考虑到入境人数稳定,但出境人数继续上升(尤其是前往海外的新西兰公民),因此这些数字比之前的要低一些。简而言之,新西兰的新净流入人口可能已经超过了峰值,但它们仍然很高(并且容易向上修正)——这推高了对房地产的整体需求,租赁部门尤其如此。

3. 首次置业者已经见顶了吗?

今年值得密切关注的群体是首次置业者,以及他们创纪录的高市场份额是否能在2024年继续下去。CoreLogic 2月份的最新数据显示,首次置业者的购房活动有所放缓,他们在房地产交易中所占的比例从去年第三和第四季度的略高于26%下降到了今年前两个月的25.5%。另一方面,现金充裕的多房产持有者(包括投资者)今年的开局更加乐观。总的来说,有一些早期迹象表明,首次置业者开始看到来自其他群体的竞争有所增加。

现在就期望这些数据会受到“利息抵税政策”的影响还为时过早,无论如何,利息抵税政策从来都不是主要的摇摆因素。事实上,利率的下降才是房产投资者的更大动力。

4. 复苏正在蔓延,但速度缓慢

CoreLogic的另一组数据,即我们每月对房价中位数的观察,显示复苏正在蔓延。自去年12月以来,近60%的城区房价上涨。在奥克兰和惠灵顿的部分地区,由于之前的大幅下滑,显然也为房价回升带来了更大的增长空间。皇后镇总体上也保持着相当强的弹性,而西海岸的部分地区也表现优越,这或许反映了较低的价格和更好的负担能力。

5. GDP数据

本周公布的关键数据将是周四公布的第四季度GDP,尽管考虑到这是“旧新闻”,其重要性可能不应被夸大。不管怎样,经济学家认为2023年最后三个月的GDP可能会小幅上升(涨幅可能为0.2%),这意味着在第三季度下降0.3%之后,新西兰经济已经避免了技术性衰退。但对于许多人来说,他们仍然会感到衰退。







(责编:Gloria)

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