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卖家向现实低头?新西兰房屋要价和售价差距收窄

头条作者: charles
卖家向现实低头?新西兰房屋要价和售价差距收窄
摘要尽管中位数售价自2月以来上涨了1.8万纽币,但要价和售价之间差距的缩小主要是由于卖家降低了预期。

后花园6月19日综合报道

有迹象表明,售房者在要价方面开始变得更加现实。

将Realestate.co.nz上列出的待售住宅要价与新西兰房地产协会(REINZ)每月公布的销售价格进行比较后发现,卖家期待的价格与买家准备支付的价格之间,差距逐步缩小。

虽然这两项数据并不完全匹配,因为Realeatate.co.nz使用的是平均要价,而REINZ使用的是中位数,但Realestate.co.nz的平均值是80%截尾均值,也就是去除了价格最高和最低10%。

由此一来,平均要价就更为接近市场的中间数据,从而能够与REINZ的中位数进行合理比较。

Interest.co.nz将Realestate.co.nz自2007年2月以来每月的平均要价与REINZ次月的房价中位数进行了比较。

这些数据表明,2020年封城后,随着市场的启动,要价和售价之间的差异大幅收窄,在2021年11月降至创纪录的低点,仅为16436纽币(1.7%)。

2021年,市场火爆异常,以至有两个月(3月和10月)的中位数售价甚至超过了前一个月的平均要价,分别高出了2.2万和3.5万纽币。

之后,房价在2021年11月达到顶峰,要价和售价之间的差距迅速扩大,并在2022年初突破10万纽币。

尽管要价从2022年3月开始下降,但降速低于售价,这表明,卖家接受市场全面下跌的速度很慢。

到去年11月,也就是房价达到顶峰整整一年之后,要价和售价之间的差距已经上涨到139,636纽币,相差14.7%。

之后,卖家开始面对现实,且更有可能接受低报价。

自去年年底以来,要价与卖价之间的差距开始稳步缩小,上个月跌至10万纽币以下,至94,352纽币,比例为10.8%。

尽管REINZ的中位数售价自2月以来上涨了1.8万纽币,但要价和售价之间差距的缩小主要是由于卖家降低了预期。

在2022年5月至2023年5月期间,Realestate.co.nz的平均要价下降了90,526纽币(-9.4%),而REINZ的中位数售价同期下降了6万纽币(-7.1%)。

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责任编辑:charles


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關鍵詞:房地产房价
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