豪掷$281万！奥克兰买家高点入市，半年后物业面积竟面临缩水
后花园11月17日综合报道：
在过去一年时间里，关于房价缩水的新闻你或许已经见怪不怪，可你听说过物业面积缩水吗？
真实存在。
去年圣诞前夕，奥克兰住宅交易市场刚刚迎来自己的巅峰时刻，一名买家在北岸斥资$281万购入一套Townhouse豪宅。
没想到半年刚过，不仅房价逐渐走低，还要日夜担忧自家土地凭空蒸发。
涉事物业位于Stanley Point，是北岸数一数二的豪宅区。买家购入的虽是Townhosue，且地契类型为Unit，但丝毫不影响市议会在2021年给出$317.5万的CV估值，豪宅属性可见一斑。
然而在今年7月12日，一场突如其来的倾盆大雨却让豪宅秒变危宅，专家评估认为约5.4平米的土地面临消失风险。
为什么会消失呢？因为山体滑坡。
该物业位于Stanley Point崖边，是三套连体Townhouse的其中一个单元。三套住宅的CV估值总价接近$1000万。
据市议会工程人员透露，7月大雨导致Townhouse前方悬崖部分坍塌，进而威胁到住宅，市议会现已向三家业主发送危险建筑通知，并告知维修属于个人事务，需与保险公司讨论。
滑坡情况到底有多严重，通过一组对比照片可见。
2021年12月，文章开头提到的物业上市期间，地产中介给出的空中鸟瞰图。
2022年7月，山体滑坡之后，另外两套Townhouse的露天阳台变悬空阳台，与高达28米的悬崖无缝衔接，相当于9层楼高。
2022年11月，悬空阳台所在物业展开初步修复。利用黑色塑料布覆盖住悬崖顶部，再用土钉固定。
不难看出，山体滑坡显然对中间一户人家造成了最为严重的影响，不仅部分露台被拆除，玻璃护栏也回撤到直逼门口的地方，仅能容得下一套户外桌椅，与原先的敞阔形成鲜明对比。经工程人员评估，该物业总共损失了10.1平米，另有11.7平米面临紧迫的“消失”风险。
值得一提的是，涉事物业周边悬崖曾在2017年有过非法的树木移除和改动工程，但市议会专家认为该工程与滑坡无关。
“当时已经发出消减通知，预计悬崖不会进一步出现风险。”
“没有证据表明2017年的违规行为与最近的滑坡存在因果关系。”
据环境与工程咨询公司Tonkin & Taylor透露，要想解除建筑风险，需要建造锚定地下围护桩墙，然由于工地位于崖边难以进入，很难对如何实操展开评估。
近年来全球气候变化日益剧烈，恶劣天气逐渐频繁，很多海岸都存在侵蚀危险，奥克兰也不断传出崖顶豪宅变危宅的新闻。
值得注意的是，山体滑坡不仅会在灾难发生时对住宅构成威胁，即便没有发生，潜在风险也会影响业主的保险费用。去年就曾有保险公司表示，自然灾害频发可能导致临海物业的保险费用大幅上涨，未来或让人难以承受。对于有置业打算的买家而言，地质风险越早了解越好。
要想获取相关信息，买家可向当地市议会购买一份LIM报告，即土地信息备忘录，其中包含如下内容：
1）物业所在土地结构及性质（如是否存在土壤侵蚀、滑坡或下陷）；
2）私用及公共污水及雨水管道信息；
3）是否存在费用拖欠；
4）建筑信息，如资源审批等。
目前奥克兰的申请费用可分为两个标准：其一为标准申请，费用$325，10个工作日内可拿；其二为加急申请，费用$439，3个工作日内可拿。
有意申请者登陆奥克兰市议会官网搜索LIM即可。
责任编辑：番茄捣蛋
