REINZ：奥克兰一月房价中值环比下跌$80,000，贷款收紧冲击逐渐显现

后花园2月15日报道：

如果你是等待房市好转信号的买家，现在可能就是那个时间点了。

REINZ最新数据显示，今年1月的房地产交易量，比去年同期减少了28.6%——全新西兰上个月共售出3665套房屋，而去年同期则是5135套。

而环比跌幅则更加明显，今年1月份全国房屋销售量较去年12月份下跌48%，奥克兰下跌45%，房价也有所下降。

REINZ首席执行官Jen Baird表示，中介们反馈表示，去年年底的CCCFA改革导致了上述变化。根据《信贷合同与消费者金融法案》(Credit contract and Consumer Finance Act)最新要求，银行需要密切审查贷款申请人的消费习惯和个人财务状况，这意味着银行正在对客户的消费进行详细调查。大量报告显示，贷款者可能因为他们点外卖或者到餐厅吃饭的次数，或者他们的旅行习惯，而被银行拒绝贷款申请。

全国房价中值环比下降2.2%，从去年12月的$90万降至今年1月的$88万。奥克兰房价中位数环比下降6.3%，从$128万降至$120万。

REINZ表示，1月份的数据通常反映了假期市场的放缓，数据表明，综合因素正在对销售活动和全国范围内价格增长产生下行影响。

北地大区、坎特伯雷和西海岸的成交量跌至1992年以来的最低水平，前两个地区下降了36%，而西海岸则下降了55%。

全国上市房源数量也下降了1.7%。

Baird说，防疫措施进入红灯等级对房市的影响，并没有法规改变所带来的大。

中介表示，活跃的首次置业者和房东有所减少。，以及变成红灯等级限制改变为红色交通灯设置对活动的影响小于法律的改变，但Baird表示，目前暂时没有确凿的证据支持这个说法。

Baird称，REINZ和Tony Alexander上月进行的一项调查显示，购房者最关心的不是待售房屋的供应量，而是融资情况。而信用报告机构Centrx的数据显示，12月后，获批的住房贷款申请，从去年10月的39%降至了30%。

由于人们担心银行对指导方针采取了过于强硬的立场，商业和消费者事务部部长David Clark呼吁，对新的住房贷款规定进行有计划的调查。

Baird预计2月和3月的成交数据将会回升，但表示这将取决于合理的新上市房源数量。

对于房价出现下跌，Baird表示，2021年由于利率一直保持低位，供应持续短缺，需求增加，房价的确出现了强劲增长。但随着储备银行提高利率，通胀达到近30年来的最高水平，贷款条件收紧，政府监管等因素作用于市场，房价增长出现了放缓，市场动态正在发生变化。

衡量全国住宅价值变化的房价指数从去年1月的3474上涨至4164，同比增长19.9%，但环比去年12月下降了1.5%，较去年11月的峰值下降2.6%。 新西兰(不包括奥克兰)房价指数显示，新西兰房价同比上涨20.8%，从3509升至4239，环比下降0.8%。

但并非全部数据都是下滑，全新西兰所有地区的房价都出现年度增长，其中大多数地区的增长幅度都达到了两位数，只有尼尔森和南地大区的年度增幅为7.4%和9.7%，低于10%。

惠灵顿成交量同比增长9%，马尔堡和霍克斯湾分别增长7.7%和2.5%。

北地大区的房价从去年1月的$62.5万，涨至上个月的$81万。丰盛湾房价上涨22.8%，从$76.7万涨至$94.2万，创下了历史新高。塔拉纳基的年度房价涨幅为21%，从$52万增至$63万。

一月份，有530套房产被拍卖，占比为14.5%，低于去年同期的15.6%。而与2021年12月相比，这个变化则更明显——当时有30.5%的房屋销售是通过拍卖实现的，而且这也是自2020年7月以来，拍卖占比最低的月份。

拍卖占销售比例最高的地区是奥克兰，为27.8%，丰盛湾排名第二，为18.7%，其次是北地大区，为14.7%。

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