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Valocity高级研究员Wayne Shum表示，两栋豪宅估值走势不同，可能与所占土地面积有关。他指出，未开发土地在奥克兰多个地区的价值出现下滑，而Hart的房产很大一部分价值依赖于其宽阔地块。

新签证初始有效期为五年，之后可续签一次，总计最多可居留10年。这也意味着，十年后，数以万计在新西兰与家人一起生活的老年人可能面临被迫返回原居国的局面，届时可能会引发公众强烈反弹。

早在去年12月，独立电力零售商和大型能源用户就表示，他们正在面临批发电力市场更高的固定价格，并预计未来几年电价将继续上涨。

新西兰红肉4月出口总额达12.1亿纽币，同比增长34%。除美国外，其他主要市场表现也很亮眼：中国2.53亿纽币（增长9%）、英国8100万（增长56%）、荷兰6000万（增长96%）、德国5400万（增长160%）。

尽管这些公寓从未有人入住，产权所有人为Tennyson GCO，但该公司已于今年4月进入清算程序。产权文件显示，WFT Finance对该物业持有第一抵押权，同时还有其他多个融资方。

“这些高端住宅中，大多数市议会工作人员从未进去过。他们不了解房屋品质、景观设计这些会显著影响价格的因素。”他补充说，有些屋主可能在厨房上投入了20万纽币，但这可能完全不会体现在CV里。

Infometrics首席预测师Gareth Kiernan表示，自2021年底以来，家庭平均财富持续下滑，这并不令人意外，因为住房约占家庭资产的一半，而房价至今仍远低于2021年高峰。

在一些购房需求减弱、拥有可再开发大地块的区域（例如Māngere、Henderson、Massey、Glen Innes和Panmure），房产价值跌幅尤为明显。

奥克兰市议会首席财务官Ross Tucker表示，市民即将收到的这批市值评估，是基于截至2024年5月1日的房产市场走势及近期成交数据进行制定的。他强调，这些估值“并不代表当前市场价值的准确反映”，其主要目的是为了在全市范围内合理分摊地税。

买家为Cohaus共居开发项目的团队。该公司联合主管David Welch表示，团队计划在该地块上建设30至35套住宅，作为新的共居社区项目。

根据Eke Panuku的规划，车站周边地块预计可容纳约730套住房。优先地块项目总监Kate Cumberpatch表示，计划在未来18个月内将这些地块推向市场，但实际开工时间可能要等到2029年之后。

自2021年以来，全国新开零售企业达19,928家，关闭的为13,572家。餐饮业同期新开12,704家，关闭则为7,532家。

Mitchell曾在澳大利亚情报机构工作，目前每季度都会为ANZ董事会制作一份地缘政治热度图。他上周在新西兰，为当地高管团队及客户做了地缘政治前景简报。

Airwallex联合创始人刘月婷（Lucy Liu）则成为新西兰最富有的女性，整体排名第30，估计净资产为$7亿。

记录显示，该地块在近八年前以342万纽币成交，彼时上面是一栋建于上世纪60年代、面积182平方米的旧房。而这栋新建493平方米的住宅，其2021年CV估值为460万纽币，远未反映真实市值。

该数据来自新西兰央行的Dashboard（仪表板）。当数据刚开始发布时，住房贷款占比为58%，这意味着自2018年以来已经上升了8个百分点。

这轮利率调整反映出房贷市场竞争加剧所带来的利润空间持续收紧。值得注意的是，从掉期利率图来看，批发资金成本并未同步下降。

OneRoof 与其数据合作伙伴 Valocity 进行了一番分析，指出奥克兰人在新CV出炉后可能会面临哪些变化，以及哪些社区在过去一年里房价上涨、哪些社区房主可能面临风险。

担保人方面，需有收入达中位数工资才能担保一位父母；如担保双亲，则需达中位工资1.5倍。若无法满足工资要求，父母需有足够收入（对标养老金标准）或提供资金证明：单亲$16万，双亲$25万，以保障签证期内生活所需。

本周共有242套房源参加拍卖，其中成功拍卖59套，流拍139 套，清盘率为30%。