房价直降$10万刀！奥克兰房市惊现“砍价神器”，中介称很多买家都在用……

后花园2023年4月25日援引oneroof网站报道：据Harcourts中介David Ding介绍，如今有很多的买家仍处于观望状态。

据悉，Ding主要负责Glenfield
和 Hillcrest市场，主打房源价格在$900,000至100万纽币区间。

他说：“这些市场的买家仍在等待房价进一步下跌5%至10%，但也有一些人尝试过报价。”

Ding表示，有的买家会利用建筑报告来作为“砍价神器”。他说，今年建筑检查已从传统的45分钟延长到了3小时以上。

Ding表示：“在拿到建筑检查报告后，有的买家会直接拂袖离开，或者让房主降价$50,000或$100,000，我遇到过一位买家要求房主更换屋顶。”

他说：“房主在这种情况下没有太多议价权，他们必须接受现实，否则下一次的报价可能比现在更低。如果这些房主准备奔赴海外，又或者即将退休，情况就更加窘迫，因为他们通常没有后备方案。大家都知道，第一份报价通常是最好的报价。”

Ding在今年2月做过一次房源推广，当时一套3卧房吸引了72组买家来看房，并在上市头一两周就收到了多份报价。据悉，该房源的业主曾对房子进行过升级改造。他表示，这种情况在今年实属罕见，而当前的市场环境也是他从业15年来最具挑战性的。

但放眼对岸的悉尼市场，当地已出现升温迹象。Ding预计奥克兰房市将紧随其后，因为按照惯例，奥克兰通常会有6个月的滞后期。

Wallace and Stratton的总经理Ben Macky表示，买家已经意识到这是他们入市的最好机遇，而展示不佳的房源，抑或不愿迎合市场的屋主，他们通常会在市场中坐冷板凳。

他说：“有的房源可能要花3个月的时间才能卖出去，但有的仅用3到4周的时间就能卖出，这完全取决于房主。当前的市场上肯定不乏买家，但他们也深刻地意识到如今是买方市场，很多买家都希望在预批款到期前买房，但又对价格非常敏感。”

据Macky介绍，就北岸地区而言，Takapuna和海滨地段尤为抢手，买家都对风景和视野有特殊要求。他说，如今一些人也将目光重新投向了新开发项目。要知道，过去一两年，部分地区的期房项目很不好卖。

Macky表示，一些即将在3个月内交割，或者一些降价10%至20%的项目尤其受到买家青睐，通常此类房源没有广而告之。

他说：“这些交易确实很划算，因为它们的价格远低于几年前的期房价格。如今开发商正在出清库存，称他们在亏损卖房。比方说，Henderson就有一批城市屋项目以$500,000的低价出售，南区也有单卧新房以$300,000的低价出售。”

中介机构Sotheby’s International Realty的总经理Suzi Matz告诉记者，400万纽币以上的高端房源市场正在升温，而且抢手位置不仅限于海滨地段。

近日，该机构在Takapuna海滨卖出了一套房源，由于该物业要到年底才交割，所以不便透露交易细节，不过它的CV估价高达1060万纽币。另外，Matz也提到，最近海外买家也活跃了起来。

她说：“我们大概每个月会卖出一套此类高端房源，所以市场明显正升温。我们还执行了一笔场外交易，而很多询盘的买家预算都在1000万纽币左右。”

（责编：Gloria）