新西兰房市全球排名接近垫底,但二季度已出现反弹
后花园10月3日援引Stuff报道
根据国际房地产咨询公司莱坊(Knight Frank)的房价指数,今年二季度新西兰排名全球倒数第四,房价在12个月内下跌了9.1%,6个月内下跌了2.9%,但在三个月内反弹了1.3%。
两年前房市繁荣时,新西兰在这份榜单上排名第二,截至2021年3月的一年内,房价上涨了22.1%。
现在,排名在新西兰之下的只有芬兰、瑞典和韩国。韩国的房价在一年内下降了12.8%,但在过去三个月内反弹了2.3%。
土耳其位居榜首,由于疯狂的通胀,当地房价一年上涨了96%。
立陶宛排名第二,涨幅为15.3%,克罗地亚和希腊为14%,北马其顿为12.9%。
Knight Frank全球研究主管Liam Bailey表示,全球范围内利率逼近峰值,与此同时,一些关键全球市场的住房市场状况也有些许改善。
“尽管高利率的影响尚未完全显现,住房市场流动性和价格增长的改善还需要更多时间。然而,中期展望显示,住房市场将受到供应不足和强劲需求的主导,这将从2024年末以及之后增加上行价格压力。”
最新的指数更新指出,上升的利率对价格、交易量和市场流动性产生了重大影响。
“金融和信贷条件收紧,借贷利率上升,导致房价增长已经趋缓,并在许多市场上转为负增长。然而,有迹象表明,随着峰值利率的临近,市场状况正在趋于稳定。”
Knight Frank的研究人员表示,人口趋势、有限的房源数量和新建住房的延迟都对房价提供了结构性支持,例如“澳大利亚、美国和加拿大等市场,在过去一个季度内房价增长了2.9%、3.7%和6.1%”。
全球范围内,每季度的年增长率从2.9%上升至3%。
“我们不应夸大住房市场状况的转变。即使政策利率不再上调,过去的加息效应仍将在经济中持续发酵一段时间。”
今年一季度,新西兰在Knight Frank房价指数中排名倒数第二,年度跌幅13%。
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