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低CV近百万,奥克兰买家花$225万入住顶级豪宅区,附带一个代价

头条作者: 番茄捣蛋
低CV近百万,奥克兰买家花$225万入住顶级豪宅区,附带一个代价
摘要据Barfoot & Thompson代理中介Carl Madsen介绍,此次出售的住宅与另一套房产紧紧相邻,后者是卖家在1983年分割土地时建造而成。

后花园10月2日援引OneRoof报道:

只需花两百多万就能入住奥克兰千万豪宅区,前提是没有后院,你愿意接受吗?

上周,一套Herne Bay三卧住宅以$225万价格售出。虽然物业上市引发不少买家的关注和兴趣,但大多数最后还是被没有后院劝退。

该物业位于Jervois Rd,周边可谓豪宅云集,价值动辄大几百万甚至上千万,令多数买家可望而不可及。

据Barfoot & Thompson代理中介Carl Madsen介绍,此次出售的住宅与另一套房产紧紧相邻,后者是卖家在1983年分割土地时建造而成。虽然没什么占地,且土地规划为Crosslease,但一想到能在Herne Bay最令人向往的街道之一安家,还是会让很多买家兴奋不已。

“我们有一些Downsize买家把它当作公寓的替代品,也有家庭希望以一种很便宜的方式进入这个地区,哪怕代价是没有后院。”

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“我们有两个竞标买家,但很多人希望房产流拍,这样他们就可以有条件出价。”

“最终买家是一个有三个孩子的家庭,每个人都很高兴。”

在Madsen看来,$312.5万的CV估值可能会让一些买家望而却步,但CV估值非常具有误导性,因为Crosslease房产实在不值这个价格。

在上市推广中,中介重点介绍了房产的充分挑高、优雅凸窗、原装细木和壁炉,以及一个巨大的回廊。从屋内可以远眺大海,而且配备一个有很大潜力的一层空间,搭配整洁厨房和浴室。借用中介的话说,非常宜居。

就在马路对面的306号和290号目前也处于上市状态,经历一番改造之后,代理中介预测两套成交价都会在$1000万以上。

值得一提的是,距离此次售出物业数步之遥的Marine Parade曾在过去几年里创下多项房价纪录。比如由著名建筑师Stevens Lawson设计的四居室住宅以$2075万创下该街道在2022年的最高价格;再往前数,一栋巨大的水滨豪宅在2020年卖出$2350万高价,至今仍是街道最高纪录。

Madsen将今年上半年称之为置业生涯中最艰难的一段时光,好消息是他看到市场开始转暖。

“交易是由首次置业者推动的。他们在远郊购买,然后那些卖家可以搬到离城市更近的地方,一切都开始回归。

“我们仍然没有足够的房源。情况比去年好,但人们没有采取任何行动,所以我们不知道是否会出现积压,如果有的话积压房源是否会进入市场。”

责任编辑:番茄捣蛋


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