新西蘭
繁體中文(香港)
分享

拍卖现场直击 | 拍卖场进入休假模式,双校网两房公寓$140万成交

新西兰作者: Roy Liu
拍卖现场直击 | 拍卖场进入休假模式,双校网两房公寓$140万成交
摘要这周Barfoot & Thompson的拍卖场非常冷清。在4月24日和4月26日两天一共只有14套房产被推向拍卖场。

后花园4月26日报道:

对于不少新西兰人来说,最近半个月的生活可谓十分舒爽。整整两周,只有7个工作日。不少奥克兰人都趁机给自己放了一个长假。

即便是在工作日的早晨8点,整座城市的道路也难觅车辆,与平日早高峰的拥堵形成了鲜明对比,俨然再次呈现出圣诞节时的光景。

QQ截图20190426165652

这样的状况也让拍卖场受到了很大影响。这周奥克兰地区最大地产中介——Barfoot & Thompson在市中心的总部非常冷清。以澳新军团日的前一天(4月24日-周三)和今天(4月26日-周五)为例,整整两天一共只有14套房产被推向拍卖场。在这14套房产中,只有4套在现场成交。

下面小编就为您介绍一下这四套在现场成交的房产:

1 双校网两房公寓$140万成交

这套公寓位于6/186 Remuera Road, Remuera,地处Remuera的中心地带。这是一栋两层的公寓楼,该公寓位于一层。由于整栋公寓楼地势较高,在该公寓内可以看到Waitemata Harbour的全景。

QQ截图20190426145659

该公寓用于两间卧室、两间卫浴和两个车位。虽然只是公寓,但该物业室内宽敞,客厅与幽静的花园相连,整体面积达到了140平米(包括院内甲板)。

QQ截图20190426145717

该公寓建于上世纪70年代末,CV估价为$130万。本周成交价为CV估价的1.08倍。

该公寓地理位置优越,交通便利,且位于著名的双校网内,教育资源丰富。

QQ截图20190426145739

所谓双校网就是指奥克兰文法学校(Auckland Grammar School,简称AGS)和Epsom女子文法中学(Epsom Girls Grammar School,简称EGGS)的学区。这两所公立学校在奥克兰的认可度极高,在不少人的潜意识里,如果能进入这两所学校学习,那就意味着一只脚已经踏上了步入人生巅峰的捷径。因此,对于买家来说,不管您家中是否有学生,学区房都是抗跌保值的代名词。无论市场如何变化,买家对学区房的需求永远不会减弱。

2 Kingsland 一室排房 $58.6万

这套排房位于21D School Road, Kingsland。

QQ截图20190426150330

该房拥有一间卧室和一个卫浴,占地面积为202平米,室内面积仅有48平米。

该房建于1960年代,CV估价为$49万,本周成交价为CV估价的1.2倍。

QQ截图20190426150402

该房虽然价格从数字上看相对低廉,但是考虑到其成交价与CV估价的Ratio,以及该房的室内面积(48平米),这套一室排房的价格其实并不便宜。

3 Mt Roskill 四房 (已故人士的房产) $77.8万

这套独栋别墅位于38 Kallu Crescent, Mt Roskill。

QQ截图20190426152308

该房拥有4间卧室、两间卫浴和两个车位。

该房建于1950年代,室内面积为108平米,建筑面积为487平米。

QQ截图20190426152332

该房的CV估价为$81万,本周成交价为CV估价的96%。

QQ截图20190426150800

需要注意的是,该房属于Deceased Estate(已故人士的房产) 。根据新西兰著名华人房产投资者Ron Hoy Fong的理论,已故人士的房产是炒房者的重点目标。由于屋主已经驾鹤西去,再加上其亲属因睹物思人和无暇顾及等原因,在处理此类房产时大都不会设置太高的心理预期,因此买家往往能够以一个相对实惠的价格将此类房产收入囊中。事实证明,Ron Hoy Fong的观点的确颇有道理,该房是Barfoot市中心拍卖场在本周第一套成交价低于CV估价的房产。

4 West Harbour 三房 $103.8万

这幢精美砖瓦别墅地处West Harbour 的中心,位于34 Cherub Place。

QQ截图20190426162639

该房建于上世纪90年代,室内面积达到了240平米,坐拥630平米的挑高&阳光建地。

该房拥有3间卧室、两间卫浴和两个车位。

QQ截图20190426162711

与上文提到的Mt Roskill四房别墅一样,该房在Ron Hoy Fong眼中同样是一套适合入手的房产。据悉,该房的房主即将前往海外,因此该房属于Deadline Estate (着急出手的房产)。由于急于脱手,卖家通常不会在价格上太较真。事实再次验证了Ron Hoy Fong的理论,该房的成交价为$103.8万,仅为CV估价($115万)的90.3%。

45d1f58d91916b7b400bb3bfe2b50991

以下是Barfoot总部的拍卖数据:

(1) 清盘率:29%

P1

奥克兰市中心Barfoot总部在4月24日和4月26日

(2) 成交价格统计:

P2

在4月24日和4月26日成功售出的4套房产中,有2套房产的价格在在$100万至$150万之间,有2套房产的售价低于$100万。

(3) Barfoot总部在4月24日和4月26日的拍卖结果:

周三

周五


网站声明原创声明: 本文系文章顶部作者原创采写,未获书面授权严禁转载! 在获授权前提下,转载必须在醒目位置注明本文出处和具体网页链接。对未注明而擅自转载者,将保留追究法律责任的权利。 评论规范: 1. 所有评论均以读者个人身份发表,并不代表后花园立场。 2. 不得使用任何肮脏和亵渎的措辞。 3. 不得进行人身攻击,不得公开或泄露他人隐私。 4. 不得发布侮辱或歧视任何种族、国籍、性别、地域、年龄、职业等方面的言论。 5. 不得在读者评论区散发广告讯息,不得大量转抄其他媒体的文章。 6. 不得煽动仇恨、暴力、歧视。 7. 不得以任何隐晦方式发布上述不当言论,包括但不限于使用字母、数字、代号、谐音、链接跳转等。 8. 后花园保留对违反上述规范的留言行为进一步处理的权力。