奥克兰：成为世界级都市的同时也需要提供更多的可负担性住房！

后花园新西兰房地产在线12月14日报道:毫无疑问，所有奥克兰人都希望自己生活在一个世界级的大都市中。

有人认为，成为一个世界级城市的标志是，它的房价是否非常昂贵。他们的论点是这样的：如果人们想让奥克兰成为一个重要的国际大都市，那么它的房价就一定是居高不下的。看看世界上的那些国际大都市吧！纽约、伦敦和巴黎，哪个房价便宜？

但这似乎是一个不合理的推论。因为世界上的确也有不少著名城市的房价并没有那么高不可攀。因此，一个城市是否属于世界级与其房价的高低并不应该成为充要条件。

换句话说，如果一个城市能与世界各地保持密切的联系，能够拥有充满活力的文化氛围，能够提供众多的就业机会和优质的教育。那么它就应该是一座伟大的城市。

使奥克兰成为世界级城市的雄心是令人钦佩的。但如果奥克兰还能为居民提供体面的住房，那么这样的城市会不会更好？

当然，一个具有全球吸引力的城市的房价很有可能会增长。吸引力主要体现在能否吸引到更多的人员。而随着移民数量的增加，房屋的价格也必将有所上浮，这也是供需的基本规律。

所以，奥克兰需要一个更加完善的住房战略，以此来确保供应和需求能够保持一致。

在新西兰智库（New Zealand Initiative）

•对房屋高度和密度的限制有所放松。

•废除现有的城市边界。

•加大对城市基础设施的注资力度。

•将每个新开发的地产项目有机的组合起来。

很明显的是，不断上涨的房价并不能反映自然规律。相反，他们只是不良政策选择的结果。来自世界各地的例子表明，通过人为限制土地供应来进行规划的城市基本上都已经看到了房价暴涨的结果，而那些具有更宽松规划政策的城市往往拥有可负担性较强的住房。

社会迫切需要房价变得更加经济实惠。如果我们不能解决奥克兰的住房危机，甚至我们认为房价维持在较高水平才是成功的标志，那么我们显然忽视了普通奥克兰人的实际情况。当然，如果你是一个投资高手，一个商人或一个体育明星，那么你永远能过上体面的生活，无论这个城市的房价变得多高，你都能高枕无忧。但是，如果你只是司机、护士或其他普通职员，那么你对城市生活的体验将会完全不同。然后，你必须忍受极端价格水平的所有缺点，而且不能真正参与都市生活。

难道这就是我们想要的生活吗？这种两极分化的社会不正是我们目前在海外目睹的民粹主义和极端主义的滋生根源吗？

不可负担的住房不一定是我们为生活在一个国际大都市而必须付出的代价。希望我们在让奥克兰成为一个世界级大都市的同时，也能让它成为世界上最实惠的大都市。

【部分内容编译自NZ Herald】