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全美购买房屋最难的城市,旧金山排名第4

转载作者: 旧金山湾区华人资讯
全美购买房屋最难的城市,旧金山排名第4
摘要民调显示,虽然旧金山年收入高,但高房价加上高地方税,使得普通家庭很难拥有住房。

上周三(5月29日),纽约房地产网站RealtyHop,发布6月份美国居民购房难易指数民调,旧金山在“全美购买房屋最难的城市”中排名第四,奥克兰排名第五。

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这项民调在全美人口最多的100座城市中进行,“全美购买房屋最难的城市”中,排名第一的是洛杉矶,迈阿密(Miami )第二,纽约第三;这三座城市居民的住房费用分别占家庭月收入的90%、86%和85%。旧金山和奥克兰的居民住房费用分别占家庭月收入的74%和65.5%。

民调显示,虽然旧金山年收入高,但高房价加上高地方税,使得普通家庭很难拥有住房。

RealtyHop采用了“家庭收入中位数”(Median Household Incomes)的计算方法,即将家庭收入由低到高排列,位于中间的数值即为“家庭收入中位数”。

RealtyHop数据显示,旧金山家庭收入中位数为96,265美元(不含税),旧金山房价中值为130万美元。按照30年期房贷款利率4.5%,首付20%计算,那么每月支付房贷超过5,921美元(含物业税)。如果家庭月收入税前为8,022美元,将有73.81%花在住房上,。

旧金山市长住房办公室(The San Francisco Mayor’s Office of Housing )2018年的统计数据显示,旧金山居民个人年收入中位数为82,900元,二口之家的年收入中位数为94,700元,稍低于上面的数据,表示在旧金山能拥有自己的住房更为困难。

此外,网站RealtyHop表示,公布的房屋售价中值,只是根据在网站登记的房屋售价排出,并非某一城市全部在售房屋价格的中值。

还有来自其它房产公司的计算,2018年春季,旧金山房屋估价中值为166万美元,远高于Realty Hop的数据,独立屋的估价为122万美元。2019年旧金山房屋估价中值略有下降,为163万美元。

来源:美国新闻


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