ASB：更多人预计房价将继续上涨，利率将继续调升
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摘要 新西兰房地产在线5月13日 尽管新西兰储备银行（Reserve Bank）对低首付贷款客户实行了贷款限速政策，并且提高了利率水平，公众对房价未来的前景依然持非常乐观的态度。ASB最新的季度房地产信心调查（housing c ...
新西兰房地产在线5月13日 尽管新西兰储备银行（Reserve Bank）对低首付贷款客户实行了贷款限速政策，并且提高了利率水平，公众对房价未来的前景依然持非常乐观的态度。ASB最新的季度房地产信心调查（housing confidence survey）显示，有净48%的受访者预计房价在今年将继续上涨，这一比例高于今年2月公布的上一季房地产信心调查中的同类比例47%。有净4%的受访者表示，目前并不是买房的最佳时机。这一比例低于上一季的同类比例9%，上一季是自2008年以来公众最为悲观的时期。
ASB的首席经济学家Nick Tuffley表示，虽然目前房价预期值依然低于去年的水平，“但已经是自1996年以来的高水平了。”
房价看涨幅度最大的地区依然是坎特伯雷，尽管预期的涨幅不如去年同期。Nick Tuffley 指出，“有净55%的坎特伯雷地区受访者预计房价会继续上涨，而这一比例在以前的调查中超过了80%。”
有净43%的受访者预计新西兰南岛其他地方房价也会上涨，而在上一季的房地产信心调查中，这一比例是53%；有净52%的受访者预计奥克兰的房价将继续上涨，这一比例在上一季的房地产信心调查中是净48%，而一年前该比例则是66%；有净44%的受访者预计新西兰北岛其他地区房价也会上涨，这一比例高于上一季的40%，但依然低于去年的同类比例54%。
“全国范围内总的情况是，公众依然预计房价将继续上涨，尽管不似去年那般特别有信心。这是可以理解的——房价上涨强劲，如此的涨幅难以持续；且利率正处于上升阶段，受访者有理由预计市场会有所降温，” Nick Tuffley说。
同时，他指出，有净70%的受访者预计在未来12个月内利率将继续上扬，而上一季的调查中该比例是55%。
“新西兰储备银行（Reserve Bank of New Zealand）在2014年3月13日调升官方现金利率（Official Cash Rate）之前几个月已经明确表示将升息。不过，对于房主来说，没有什么比真实的按揭贷款利率上调更具有说服力了，”他说。“上一季，有净51%的受访者预计利率在未来一年内将上调。51%已经是一个非常高的比例了，然而这一季的调查中该比例飙升至70%。储备银行依然表示在未来几年内可能将进一步升息。”
关于目前究竟是不是买房的最佳时机，奥克兰和基督城的公众依然是最为悲观，这两个城市的房地产市场供求最为紧张。在奥克兰，有净10%的受访者表示，目前不是买房的最佳时机；而在基督城，这一比例是净16%，尽管在上一季的调查中，这两个城市中认为不是最佳购房时机的受访者比例还要高。
全国范围内有净4%的受访者认为，目前不是买房的最佳时机。高房价和不断上涨的利率水平共同打击着买房者的信心。
Nick Tuffley表示，新西兰储备银行（RBNZ）的紧缩周期将继续推高住房按揭贷款利率，这有助于控制对住房的需求。然而，房产的供给对房地产市场的平衡具有同样重要的作用。需要建造更多的住房以容纳新西兰不断增加的移民人口，并帮助恢复市场均衡。在过去的一年中增加的建筑许可已经表明，目前正处在这一进程当中。当然还需继续保持。”
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