"炒房立国"已到头！央行严厉敲打; 再降息，又一银行利率触底; 奥克兰西北商圈再迎重大扩张，周边堵惨了
后花园1月30日综合报道
BNZ今天对房贷利率发起新一轮调整，下调房贷利率。
目前，BNZ已将一年期利率调整至5.55%
昨日，新西兰央行公布的12月数据显示，房贷市场竞争激烈，银行间客户转换率接近历史最高水平。这表明，各大银行对客户流失的承受能力较低，而房贷利率的变化（尤其是调整速度较慢时）可能会带来显著影响。然而，具体哪些银行在这场竞争中吸引了更多客户，哪些银行则失去了市场份额，还需等待2月发布的统计数据才能揭晓。
央行就经济房市发出尖锐提醒
新西兰央行首席经济学家Paul Conway表示，新西兰的长期经济增长主要依靠移民带动人口增长和房价上涨。
“移民+炒房”功效式微
“当谈到奥运会奖牌时，我们非常擅长从人均角度思考。当谈到我们的经济时，我们不太擅长从人均角度思考。”
“我想说，从人均角度来看，新西兰经济的传统增长动力并没有发挥出应有的作用，我认为它们占主导地位的时期即将结束。”
言下之意，新西兰虽然总体 GDP 在增长，但人均 GDP 增长却没有达到应有的水平，说明这种增长模式对提高每个人的实际财富和生活质量作用有限。
因此，新西兰过去依赖的移民和房地产市场推动经济增长的模式可能接近尾声。
Conway 提到了他在 2022 年发表的一次演讲，当时他曾表示，新西兰人对房价只涨不跌的信念可能已经发生了变化。
“我认为这种情况已经成为现实。房市的资本增值更加稀有。从我的角度来看，不断以更高的价格相互买卖房产，营造虚假繁荣，这不是通往长期繁荣和福祉的道路。
真正的经济增长应该着眼于提高人均收入和生产力，而不仅仅是增加人口和炒高房价。
“对于年轻人来说，可负担性是一个关键问题。房屋不仅是一种资产，它还是人们的居所。我完全理解，对许多新西兰人来说，房产是他们最主要的投资。但这次演讲的部分重点在于，由于在多方面的努力下房屋供应正在改善，未来房市无法再带来同样可观的资本增值，这样一来，人们就需要其他能带来可观回报的投资渠道来进行储蓄。”
“如果新西兰经济更加高效，我们就能实现这一点。未来将更多关注公平，以及在国际上开展创新业务、为新西兰人带来丰厚回报的企业。”
很遗憾，新西兰经济从未“摇滚”
Conway 还被问及新西兰“摇滚明星经济”（rockstar economy）发生了什么变化。这一称号最早由汇丰银行澳新首席经济学家 Paul Bloxham 提出。
Conway 泼冷水地表示：“自上世纪50年代以来，我们从未真正成为‘摇滚明星经济’。这个称号只是针对新西兰经济历史上的某个周期性阶段，那时我们的经济表现较好。从周期性角度来看，经济繁荣当然是好事。而从央行的角度来看，我们希望经济能保持在潜在产出水平，同时通胀处于目标范围内。
“但从长期表现来看，新西兰已经几十年没有‘摇滚明星’的光环了。”
“上世纪90年代中后期，我们确实经历过一波生产力增长，那是因为新西兰在80年代和90年代初的改革开始发挥作用，加上我们当时刚刚走出90年代初的严重经济衰退。但这种增长势头后来逐渐消退了。”
“就我个人的看法——从数据上也可以看到——我们在许多指标上相较于经合组织（OECD）其他国家一直在下滑。
统计局拉跨，本轮衰退前曾有高光
Conway 还谈到了去年圣诞节前公布的GDP数据“重大修正”，他指出，这些修正表明2022年和2023年的GDP增长比此前测量的要强劲得多。
“当我看到这些修正后的数据时，我觉得它们与央行当时观察到的情况更加吻合。因为当时我们一直在讨论不可交易通胀的问题，即经济中由国内因素驱动的通胀，而此前的数据却显示GDP增长停滞，这两者很难匹配。”
“现在来看，更合理了。”
“对我来说，这些大幅修正凸显了新西兰数据质量不佳的问题。
“我们的经济数据测量并不精确。而我通常强调的一个观点是，鉴于数据质量对制定正确政策至关重要，因此，相比因数据失准而导致政策错误的代价，投资于数据质量的成本微不足道。”
“央行也在投资其他数据来源，并且我们掌握了大量高频数据，所以并不是所有决策都依赖GDP。但GDP毕竟是重要的数据，如果它的修正幅度能更小一些，会更稳定。”
奥克兰西北“百慕大”再扩容
奥克兰最新一家特斯拉（Tesla）展厅已进入装修阶段，主要结构现已完工。
特斯拉去年关闭了其位于奥克兰市中心Karangahape Rd的展厅和服务中心，准备将客户引导至城市西北边缘。
国际商业地产公司世邦魏理仕（CBRE）将Westgate的Maki Centre列为仅次于Sylvia Park的全市第二大零售项目。Sylvia Park的宜家预计将在今年最后一个季度开业。
这家新店可能被称为“Tesla North”，此前奥克兰南区的现有门店已被命名为“Tesla South”。
Tesla South占地28,780平方米，相当于三个橄榄球场的大小。
Tesla North将位于Maki Centre的一个大型区域，该中心占地18,000平方米，与Mitre 10 Mega同侧，对面是新西兰首家Costco。
Maki Centre面向Maki St，这条街道与Gunton Drive及高速公路平行，位于Kakano Rd和Northside Drive之间，已成为“新Westgate”北部扩展的核心区域之一。
Maki Centre由NZ Retail Property Group（NZRPG）开发，并被定位为“零售商业区”。
据透露，Maki Centre计划在2月底交付租户使用。Westgate总经理Campbell Barbour也将很快公布进一步的扩建计划。
Barbour表示，目前无法透露过多关于Maki Centre的细节，因为租户需要自行宣布其入驻情况。不过，NZRPG已将Maki Centre列为其核心商业中心之一。
“Resene、Dulux、NZ Safety和Stihl等品牌已入驻该区域。最近，该商业区还迎来了Boulder Co攀岩馆和Bargain Chemist。目前在建的部分将新增21家零售店铺。”
这一占地11公顷的大型零售区，未来将容纳30家商户，并配备616个停车位，总建筑面积达49,084平方米。
“即将入驻的知名品牌包括Baby Bunting、JB Hi-Fi、Hunting and Fishing、Super Cheap Auto以及多家食品品牌。”
去年，Costco加油站旁新开设的快餐连锁店包括KFC、Carl’s Jr、Taco Bell和Starbucks。
Westgate是一个规划中的新城镇中心，距离奥克兰CBD 18公里，距奥克兰机场30公里，距Albany 15公里。
该区域的潜在服务人口约160万，预计年零售消费额可达250亿纽币。未来，这里还将建设大量住宅，主要为公寓。
“Westgate直接辐射区域可容纳约15,000套新住宅，预计到2048年，该地区人口将增长超过80,000人。目前，在Westgate镇中心15分钟车程范围内，已有50,000人居住。”
不过，这一极具增长潜力的地区，却被称为奥克兰的“百慕大三角”，交通频繁瘫痪，车辆进出耗时巨长，新西兰最大的Kmart也要开在Maki Centre附近，交通无疑雪上加霜。
去年9月，Westgate的业主将奥克兰市议会和奥克兰交通局告上了法院。
Barbour 说：“奥克兰交通局真的让社区失望了，也让Westgate失望了。”
当时奥克兰交通局回应称，正在与新西兰交通局合作，考虑减少拥堵的多种方案，包括在西北高速沿线增加快速交通或高频公交线路、增加车道以及新建公交车站等等。
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