评论：房产政策不应建立在“传闻”之上

        后花园新西兰房地产在线 8月15日报道 新西兰许多政策的出台问题重重，其中之一便是缺乏确凿的数据足以捍卫这些政策的合理性。

        例如，制定论据不足的政策以应对奥克兰房价上涨问题。尽管房价引发普遍的辩论，但可以明确奥克兰实际购房者身份的数据少之又少。通过确切的信息制定适当的政策，对于问题的解决才是关键的。

        许多人责难国外投资者是导致房价上涨的罪魁祸首，但他们是否只是“替罪羔羊”？如果外国人买家将房产抢购一空，那么这些房产也一直无人居住吗？这似乎不太可能。

         如果将购房者分为：首套房买家、寻购换房的买家、购房出租或投机的买家，那么统计他们各自的数量是非常重要的。若十分注重“民者有家可居”的社会核心价值，当房市中多数购房者为购房出租和投机买家时，那么就有足够的理由征收资本利得税。

        如果新西兰的核心价值并非如此，那就须制定足够的保护政策确保长期租房公民的权益。

        租户支付租金的能力取决于他们的职业和收入，而收入则根据就业岗位的质量和数量而定。就业机会由创业者或现有企业运营扩张时产生。房价上涨几乎无法造就新的就业机会或企业。

        有人认为首套房买家是拉动房价上涨的关键推手，并由此推测房源供应短缺，但该言论并不合理，如果奥克兰房源出现严重短缺，那为何房租并不如房价般上涨？房源短缺的言论似乎有些先入为主。

        房市中，是首套房买家和新移民者争相购房或亦是婴儿潮时期出生的一代急于通过购买出租房产为退休存储资金，都缺乏确切的数据支持。

        一个国家的经济繁荣取决于可计入GDP的可售商品和服务的生产能力。房价上涨并没有创造任何新产出和新岗位，只会导致首套房买家成为一辈子“房奴”。