地产报告：IRD和房产投机者猫和老鼠的游戏

        后花园新西兰房地产在线 9月3日 ：新西兰媒体曾报道，一对新西兰夫妇以83.1万纽币出售一套三室房屋，不到一年的时间内获取28.6万纽币的毛收益，即便除开房屋买卖中间费用、贷款和装修成本，房主还可赢利24万或25万纽币。

        资本利得税支持者希望压制此类投机行为，认为这有违公平原则。但凡熟悉税法的新西兰人都知道，针对投机者与交易商新西兰尚无明确的资本利得税制，只有规定说任何以盈利为目的的房屋销售行为须按照利润缴纳个税。

        按税法，媒体报道的这对夫妇须缴纳个税。但结果是：他们也许是好市民缴纳了7万或7.5万纽币的个税，也许他们并没有。而究竟有多少新西兰人偷税或者隐瞒房屋成交的利润呢？

        坊间传闻存在许多漏网之鱼未缴纳个税。截止2012年6月30日的前两年新西兰税务局（IRD）共查处618名房产投机者，金额达5700万纽币。据统计，过去三年来共查处房产投机者1068例，涉及金额1.1亿纽币，而在此期间房产成交总量为22万套。在这1068例中，约25%在IRD审查时主动坦白，剩下的辩称其利润不报税并未违反税法。

        1.1亿纽币已是一笔不小的数目，但如果这些人更坦白一点，或者新西兰税务局再加强审核漏税者力度，这一数目可能更为惊人。整体数据显示，IRD可能只是触及表面，尤其是这个时间点是新西兰房屋成交数量的高峰期。

        这一庞大的交易数量，再加上新西兰人将投资房产视为最佳投资方式，可能还有上亿纽币的个税额被隐瞒漏掉了。根据税法，“房产投资者”是指投机者、交易商和投资者的总称，在纳税上是不同的。IRD称鉴定房屋销售是否需要纳税的三大标准是：购买房屋的目的、房屋此前交易的模式、和与建造商、交易员或开发商之间的关联性。

        IRD表示，获取每套房屋成交信息，经历了几年的集中式教育宣传后，目前开展“针对性的审查”，“增加风险评估和分析个案以及开发一系列审查工具，比如复杂数据匹配、分析、研究和评估。通过改善审查方法与技术，IRD将可以更好地鉴定哪些人故意违反税法。”