奥克兰房地产拍卖会见闻
新西兰后花园地产在线6月5日消息：新西兰ASB银行最近的季度调查显示，只有8%的受访者认为现在是购房好时机——在最近的一次Barfoot & Thompson拍卖会上关注576B Remuera Rd房产的人显然属于调查中比例占8%的人群。这些人也应该是同一份调查中对房市持乐观态度的63%的受访者之列，他们认为房价在明年会继续上涨。
他们给这座“20世纪60年代经典别墅”的所有者带来了惊喜。该房屋位于奥克兰最古老的绿树掩映的居住区，占地1110平米，该区域是顶级学区。
2011年的政府估价显示出其价值主要在土地——物业整体估值128万纽币，其中土地估值为114万纽币。
长长的拍卖会报价单反映出了中介拥有大量有意购房的客户。
但即使是拍卖师Murray Smith在这样的情况下都显示出了缺乏勇气，当他建议可以以80万纽币的价格起拍时，他低估了买家的热情。结果，这栋物业以100万纽币的起拍价格开始了竞价。
拍卖会的结果令人震惊，开始是10万10万地加码，最后是一千一千加码，当拍卖师落槌时，成交价为200.2万元。
成交价超过预约价格50万纽币、高于估值56%。想象一下，如果你是卖家，准备接受150万纽币的成交价，最终却额外得到了50万纽币。谁还需要去买彩票？
虽然Remuera Rd这栋房子的销售情况不能代表上个月的房屋拍卖的全部，但以往中介们慌张、焦虑的表情现在已不复存在。除了流标的人，中介们都表现出了笑容。
当天计划拍卖的56套房屋中，有12套在拍卖之前售出，28套当场售出。其他8套房屋尽管有些人出价但并未成交，其中的大部分可能在周末成交。仅有8套状况不佳的房屋——要么是leasehold公寓，或疑似漏水房——没有吸引到买家的兴趣。
这是奥克兰市场上的另一场成功的房屋拍卖会，房源覆盖了奥克兰西区和中区Remuera到Meadowbank的房源，目前的气氛不像3个月前那样紧张，一些买家也坚持住了他们能出的最高价，并且有些成功了——28套售出的房屋中的12套低于卖家保留价成交，显示卖家降低价格的现实态度。
需要说明：目前卖方市场的事实是，卖家的期望在当前市道下都很高，尽管中介普遍试图说服卖家设定合理的起拍价格，但通常保留价都偏高。所以如果一座房屋可以在卖家保留价之上售出，这样的成交价就可以被认为是好价钱了。
