新西兰将步爱尔兰后尘，房价大跌25%？后花园带您了解新西兰史上两次“房产熊市” ... ...
在经历了多年繁荣发展之后，新西兰房地产市场一路以来似乎走的顺风顺水。然而，据奥克兰一家著名金融分析师研究表示，新西兰有可能复制爱尔兰式房地产危机并走上转型之路。
新西兰Milford资产管理公司的执行董事Brian Gaynor表示，未来新西兰的房价跌幅可能高达25%。在他之后，西太平洋银行（Westpac）首席经济学家Dominick Stephens与前者持有相同的观点，他认为截至2018年房价会下跌5%。爱尔兰的房产价格2007年时还维持在稳定水准，该国从2010年二季度开始房价开始逐步下降，跌幅一度达到35%。相应地，房贷获批率跌幅更是达到73%。Brian Gaynor表示相似状况在希腊和西班牙也同样发生过，现在在新西兰发生房产危机的几率也似乎越来越大了。他从中发现三点相似之处表明新西兰正在向冰岛靠拢。
第一点： 第二点： 最后一点， 后花园认为， 爱尔兰的房地产崩盘的主要根源在于无限膨胀的金融业的崩盘。爱尔兰这个国家本身并没有实质的产业链，曾经是欧洲比较贫穷的国家之一。爱尔兰政府在80/90年代开始实施经济改革，国有银行私有化，依赖海外融资，放松对金融行业的监管，为2009年爆发经济危机埋下了隐患。2008年美国的次贷危机连累世界各个国家，爱尔兰成了整个“世界经济危机”的牺牲品。 新西兰有着400多万人口，国土面积也达到了26万平方公里，新西兰养殖的牛羊的数量在全时间也是排名靠前。和爱尔兰不同，金融业并不是新西兰的支柱产业，新西兰的乳制品出口是新西兰经济发展的主力军, 新西兰乳制品业的发展为新西兰经济奠定了基础。同时，新西兰政府加强对金融产品的监管，控制海外借贷的比例，减少了本国发生经济危机的可能性， 保证了本国经济长期可持续发展。所以，新西兰和爱尔兰经济发展方面并没有太多的可比性。 （新西兰房价指数 1992年到2014年） 再看一下房地产市场，我们通过新西兰房地产协会提供的从1992年到2014年的房地产价格指数发现，新西兰历史上存在2次房地产的“熊市”， 第一次是在1997年-2001年（上图中的红色部分 第二次“熊市”是2008年全球经济危机（上图中的绿部分 下图是1992年到2014年新西兰房屋价格涨幅变化的示意图，图中绿色部分代表房价涨幅为0%，从示意图可以看出，新西兰除去这两次熊市外，其余时间的房价都是在涨的。 我们认为主导新西兰房价的原因，我们认为有以下几点： 1）贷款利率以及贷款政策 2）首次置业市场 3）新移民 4）供需关系 5）租房租金价格上涨 6）纽币汇率走弱
