彭博经济评新西兰房市——“正面临崩溃的风险”
后花园7月15日援引NZ Herald报道：
据彭博经济(Bloomberg Economics)最新研究显示，新西兰和加拿大是最容易受到房价调整影响的经济体，澳大利亚和英国的情况同样值得担忧。
经济学家Niraj Shah研究了房价与租金和收入的比率，以及经通胀调整后的价格和家庭信贷，并在此基础上建立一个“房地产泡沫一览表”，
研究结果显示，加拿大和新西兰似乎正处于最不可持续的处境中，这两个国家的住房成本与工资比都是世界之首。而澳大利亚、挪威、瑞典和英国也敲响了警钟。
Shah说，新西兰是世界上房价租金比最高的国家，也是房价收入比最高的国家。
他表示，加拿大房价最高，家庭信贷比例最高，其次是新西兰。
新西兰家庭信贷相当于国内生产总值(gdp)的94%。Shah的研究显示，这一比例在加拿大为100.7%，美国为76%，澳大利亚为120%。
今年5月，新西兰储备银行将基准利率，也就是官方现金利率OCR下调至1.5%的新低，促使各银行下调抵押贷款利率。储备银行上月维持OCR不变，但预计今年下半年将会进一步降息，OCR可能会跌破1%。
加拿大政府对海外买家新增了一项税收，而新西兰则是禁止海外买家购买本地房产。下一个挑战将是，随着美联储和其他央行都准备降息，房价还是否会继续上涨。
Shah说:“全球范围内的货币宽松政策有可能助长房地产泡沫。他表示：“尽管各国央行正专注于避免全球经济衰退，但更宽松的货币政策可能会导致下一场经济危机。”
一项由57个经济体组成的指数显示，当今房价刚刚回到上一轮金融动荡前的最高水平。
而经合组织OECD最近亦警告称，新西兰房地产市场已被列为新西兰经济的最大潜在问题。
原文链接：
https://www.nzherald.co.nz/business/news/article.cfm?c_id=3&objectid=12249413
