新财长暗示海外买家禁令还有商量余地！但总理坚称，此事还是新西兰政府说了算！

后花园新西兰房地产在线10月30日报道：

近期，新西兰工党政府将限制海外买家在纽购买房产的消息在华社引发了巨大的争议。一些人认为这一政策无法顺利实施，因为新西兰国会有着漫长的法案审批过程，而且国会第一大党——国家党不会坐视不理。

对此，小编认为，新西兰国会的审批流程和在野党的反对绝对不是推行该政策的阻碍因素，毕竟工优绿联盟在国会一共拥有63个席位，超过了国家党（56席）和行动党（1席）的席位之和。做为反对党，国家党虽然实力强大，但在席位数量上却完全不占优势！因此，如果执政联盟真的打算推行限制海外买家的政策，是完全可行的！

那么，还有什么可以阻止该政策的顺利实施呢？答案只有两个：新西兰已经与部分国家签订的一些贸易协议和TPP协定（跨太平洋伙伴关系协定）。

1 新西兰已经与中韩等国签订的贸易协议

早在大选之前，新西兰经济研究所（New Zealand Institute of Economic Research）的专家John Ballingall就表示，工党所提出的限制海外买家购买现房的政策将有悖于新西兰与中国和韩国之间签订的自贸协定。

“对于新西兰政府来说，一旦颁布禁止海外买家购买现房的政策，就将破坏与部分国家（韩国和中国）签署的自贸协定，而这最终也将会影响新西兰经济。”John Ballingall说道。

专家John Ballingall

对此，时任工党党魁的Jacinda Ardern承认，如果一旦工党在上台后真的实施禁止海外买家购买现房的政策，必将与韩国开启对话，重新商议自贸协定的细节。

不过，Jacinda Ardern并没有提到中国。

这是因为在2008年4月，工党领导的新西兰政府与中国签署自贸协议的时候，规定未来任何一届新西兰政府都可以禁止中国投资者在新西兰购买农场或住宅。中国同样可以这么做。在自由贸易协定生效后，中国也的确禁止了包括新西兰投资者在内的非本地居民在中国的大城市买房。

在2008年大选之后上台的国家党政府由于不同意禁止海外买家购房，因此在2015年与韩国建立自由贸易协定和计划TPP协定（跨太平洋伙伴关系协定）时设立了不同的条款。规定韩国可以禁止新西兰人在韩国买房，而新西兰不能禁止韩国人在新西兰买房。

新西兰总理Jacinda Ardern

Jacinda Ardern认为，重新商议自贸协定的细节是一件很平常的事情，并不意味着工党政府就无法按时（在圣诞节前）推行限制海外买家购买现房的政策。

工党方面认为，如果推行禁止海外买家在新西兰购买现房的政策，将只有新西兰-韩国自贸协定会受到冲击，新西兰与其他国家所签署的自贸协定将不会受到任何影响。此外，鉴于新西兰与澳洲紧密的联系，工党强调这一限购政策将不适用于澳大利亚公民。

在一些工党议员看来，既然中韩两国都没有允许新西兰公民在当地购买房产，那么新西兰同样应该禁止这两国的投资者购买现房，并且新西兰要对除了澳洲以外的任何国家一视同仁。

工党方面表示，没有什么可以阻止新政府颁布禁止海外买家在新西兰购买现房的政策。禁止海外买家购房这件事，完全取决于新西兰政府！

2 TPP协定

在新西兰经济研究所（New Zealand Institute of Economic Research）的专家看来，工党的这一政策除了会影响与一些国家签订的自贸协定，还会影响TPP协定（跨太平洋伙伴关系协定）的签署。

不过，工党政府此前一直强调，限制海外买家的意义极为重大，为了实现这一目标，工党政府甚至不惜退出TPP协定。

新西兰总理Jacinda Ardern更是表示，将在11月中旬正式赴越南签署TPP协议之前，争取在新西兰全面推行限制海外买家的政策！

这是否意味着工党政府将加速推出限制海外买家的政策？对此我们不得而知。不过，今天房市传来了一个巨大的利好消息，那就是工党政府首次正式公开确认，将不会就房产交易征收印花税。

工党宣布：不会征收印花税！新财长暗示海外买家禁令还有商量余地！

众所周知，工党所提出的一系列打压房价的政策都是从澳洲学来的。与新西兰相比，澳大利亚在控制房价的道路上一直是先行者。除了禁止海外买家购买现房的政策之外，更有严苛的资本利得税和印花税。

今年6月1日，澳大利亚新南威尔士州州长Gladys Berejiklian宣布，从今年7月1日开始，如果海外投资者想在新南威尔士州买房，那么他们所需要缴纳的印花税将从之前的4%提高到8%，地税税率也从0.75%提高至2%。

因此，在Jacinda Ardern正式宣布要在圣诞节之前出台规定限制海外买家购买现房之后，有业内人士就表示，在未来，新西兰可能将步澳洲之后尘，全面引进印花税。

不过，令人欣慰的是，今天新任贸易部长DavidParker正式宣布，工党政府将不会对房产交易征收印花税。此外，根据TVNZ的报道，新任贸易部长David Parker近日甚至暗示禁止海外买家在新西兰购房的禁令并非完全没有商量的余地。

这是否意味着限制海外买家的禁令又有变数呢？

对此我们不得而知。我们只知道在新西兰政府刚刚完成更替之后，不少政策都存在着很大的变数，因此坊间总是在流传着各种消息（比如，TVNZ一会儿报道工党政府将加速实施限制海外买家的政策，一会儿又传出贸易部长暗示这一政策或许可以松动的传闻）。

不过，我们可以肯定的是，后花园网站从来没有造谣传谣，更不会参考其他中文网站的报道。

上周五我们撰写的那篇关于限制海外买家法案的文章在很多主流媒体也有迹可循。比如NZ Herald在报道中就表示，目前尚不清楚限制海外买家新政的具体内容，但该政策的内容将与新任住房部长Phil Twyford在2015年曾经提出的法案类似。

“新任住房部长Phil Twyford在今天并没有就此事做出评论，但发言人确认新政的内容将源于2015年提出的那个法案。”

在这样的背景下，小编才就2015年的这一法案进行分析。所以某些公号完全没有必要纠缠法案的颁布流程。此外，小编在周五的文章中不止一次地强调，新政的内容并没有正式公布，本文仅供参考。因此，造谣一说完全没有任何根据！

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