ANZ最新地产报告：今年房价或下跌12%，住房缺口将大幅缓解

后花园6月22日援引NZ Herald报道：

ANZ银行经济学家表示，解除封锁后的消费反弹和夸大市场无法抑制房价下滑，预计今年将出现12%的降幅。

由于失业率和谨慎商业情绪不断攀升，ANZ经济学家在最新一份地产报告中预测，民众未来或可感受到持续性衰退。然鉴于ANZ上月预测跌幅为13.5%，6月数据实际有所好转。

报告认为，尽管低利率在某种程度上减缓了经济冲击，但收入和工作安全感双双下降，也会对住房市场造成影响。比如住房短缺现象将有所缓解，尤其是旅游地区，其短期住宿需求大幅削弱。

对于Open Home看房热和买家需求强劲等现象，高级经济学家Liz Kendall认为只是受封锁干扰出现的短期情况。在她看来，工资补贴和其它财政政策只能放缓冲击，而无法消除冲击，更多失业仍有待到来。

另外，公司盈利将出现下滑，尤其在旅游、餐饮住宿等重创行业，部门企业甚至倒闭。

失业

根据ANZ预测，新西兰失业率将在今年9月达到10%的峰值，而疫前水平仅为4%。收入减少，出口需求疲软，初级产业遭遇挑战，旅游等行业持续受影响都将导致经济出现窟窿。

尽管低利率有助于刺激房市，却无法完全抵消收入减少或失业的冲击，导致很多人无力负担债务。

另一方面，住房短缺的情况也将有所改变。疫情发生前，全国住房缺口约为5~10万套。由于移民主导型人口增速放缓，再加上短期内房源供应增加，住房短缺可能得到一定缓解。尤其旅游相关住宿需求减弱，或导致大量短租物业进入长租市场，或直接抛售。

ANZ经济团队认为，截至2022年底，住房缺口或跌至3.5~4万套，原因包括净移民减少、住房建设放缓和住房面积下降。

地区影响

报告注意到，伴随失业和短租供应增加，对旅游、移民和住房建造最为依赖的地区也是打击最为惨重的地区。自3月以来，房价跌幅最大地区分别为Otago（-3.3%），Manawatu-Whanganui（-2%）和奥克兰（-1.7%）。

从房价坚挺程度看，皇后镇湖区、Tauranga城区、Thames-Coromandel地区和Wairoa、Tararua、Chatham Islands分别位于天平两端。前者房市崩盘的风险最高，后者最低。

咨询公司CoreLogic高级地产经纪学家Kelvin Davis认为，疫情已经对首次置业者造成打击。目前，首次置业者仅占全部买家的23%，是大概两年来的最低水平，说明潜在买家已经感受到可负担压力。

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