地价狂跌、房主震惊：奥克兰传统豪区为何CV打骨折？
后花园6月16日援引NZ Herald报道
奥克兰中区Ponsonby的房价在新一轮CV估值中下跌超过40万纽币。
尽管土地价值下跌，但位于Ponsonby Rd周边街道、颇受青睐且多已翻新的Kauri别墅却获得了升值。
土地贬值已成为当地社交媒体上的热门话题，有网友发帖询问是否还有人遇到土地价值下跌50万纽币的情况。
“我有住在Herne Bay的朋友，估值一点没降，但住在Grey Lynn的朋友估值却跌了30万到40万。”
随机查看Ponsonby的四处房产后发现，土地估值下跌在47.5万至62.5万纽币之间；而房屋估值（市议会称为“增值部分”）则上涨最多达25万纽币。
从2021年6月至2024年5月，奥克兰CV整体下跌9%，其中外围郊区表现优于内城区。
议会表示，Ponsonby的CV从2021年的265万纽币下跌至2023年5月1日的227万，降幅14%。平均土地估值则从208万下跌至165万，跌幅为19%。
市议会指出，Ponsonby的跌幅符合靠近市中心区域普遍跌幅更大的趋势，周边的Herne Bay、Grey Lynn和Freemans Bay也表现相似。但Ponsonby的房产估值仍远高于奥克兰平均水平。
市议会还指出，Ponsonby几乎没有空地和土地交易，因此土地估值是通过已建房产的交易来推算的，而非基于空地交易。
“由于Ponsonby很多房产受限于分区规定，不能拆除重建，所以评估人员会通过那些房屋价值较低或需翻修的房产（‘do-ups’）来参考该地区的土地价值。”
“在这些市中心独立地段的单户住宅中，估值主要由土地价值驱动，平均占总估值的约75%。因此土地价值的变动通常比资本总值的变动更大。”
市议会首席财务官Ross Tucker表示，CV的目的并不是用于估算当前市场价值、贷款或保险用途，而是用于在不同房产之间分摊地税。
然而，在热衷房地产的奥克兰人眼中，CV依然是买卖房屋时重要的参考指标。
房地产数据机构Cotality的研究主管Nick Goodall表示，新公布的CV与2021至2024年的市场变化大体一致，但如今已过时。
他说，市面上如OneRoof和Cotality等估值模型的增多，已经为人们提供了较为准确的房产市场参考。
“但对于那些想要弄清楚新CV如何影响他们地税的人来说，它仍然非常重要。”
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