买房五年增值100%？时机决定一切
后花园4月30日援引RNZ报道
最新研究显示，一些业主仅持有房产五年，就能获得高达100%或更多的资本收益，而时机和地点是关键因素。
Infometrics 首席预测师 Gareth Kiernan 调查了过去几年各个时间节点上的“五年房产资本收益”的情况。
他发现，五年期的整体潜在收益在截至 2021 年底时达到峰值，为 66.5%。
但不同地区之间的差异非常明显。
奥克兰在截至 2017 年 3 月的五年中，房价涨幅接近 90%，而同期新西兰其他地区的涨幅则远低于此。
“在全球金融危机之后，奥克兰的房地产市场率先复苏，这主要得益于新建住房供应不足、人口强劲增长以及良好的经济表现。”
“随着时间推移，房地产热潮逐渐扩散到周边地区，比如汉密尔顿、其他主要城市，再到一些省级或乡村地区，因为人们开始寻找更可负担的住房或更好的生活方式。”
2021 年 6 月，在北帕默斯顿持有一套房产五年的人，几乎可获得117%的资本收益。
同年 3 月，在内皮尔持有五年房产的业主，其房产价值也上涨了约113%。
“在我看来，这是一个时机问题。”
“出于某种原因，比如内皮尔和北帕默斯顿在过去十年房地产热潮的初期未能赶上涨价的节奏，可能是当地经济或就业市场当时表现不佳。然而，随着大城市的房价变得难以负担，人们开始选择在小城市生活或投资，推高了房价，使这些城市实现了‘追赶式’增长。”
“在疫情期间，人们对远程办公的态度发生了改变，这也在一定程度上有利于小城市的发展。”
Kiernan 表示，近年来房价的迅猛上涨，已经彻底改变了如今试图进入房市人群的前景。
他说，根据可以追溯到 1990 年代的数据，截至 2021 年 12 月的五年间，房价上涨 66% 的幅度，仅次于 2000 年至 2003 年中期这段时间的买家。
全国房价五年涨幅最大的一段时间是 2002 年 6 月至 2007 年 6 月，涨幅高达 102%。
“过去 35 年的五年平均资本收益为 33%，相当于每年平均增长 5.8%。”
“所以这些数据确实说明，从全球金融危机到新冠疫情期间的房地产热潮，非常强劲且持续时间异常长。这也再次证明，由于收入增长远远跟不上房价，我们确实面临着住房可负担性的问题。”
他表示，这种涨幅对已有房产的人来说或许是好消息。
“但对如今整整一代年轻人而言，他们不得不放弃或重新调整自己的住房预期。如果未来无法确定还会有资本收益，而且政府若真能成功提升土地及基础设施的供应能力，那么很难说服人们冒险现在就投入房市。”
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